UCHWAŁA Nr 207/2024
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 5 grudnia 2024 roku

w sprawie oddania w najem lokali użytkowych, znajdujących się w budynku posadowionym w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r., poz. 107), art. 13 ust. 1, art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) oraz Uchwały Nr VII/78/2024 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 28 listopada 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych, zlokalizowanych w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Przeznacza się do oddania w najem, w trybie bezprzetargowym, lokale użytkowe, znajdujące się w budynku położonym w Białymstoku, przy ul. Słonimskiej 15/1, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr XXXXXX, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, oznaczone numerami porządkowymi:

•39 i 39A o łącznej powierzchni 62,17 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 35,24 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,

•35 i 36 o łącznej powierzchni 46,57 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 26,40 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,

•42 o powierzchni 14,44 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 8,19 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,

•6 o powierzchni 14,48 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 9,96 m2 oraz nr 5 o powierzchni 16,63 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 11,39 m2, znajdujące się na parterze,

•14 o powierzchni 45,83 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 31,40 m2, znajdujący się na parterze,

•38 o powierzchni 16,88 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 9,57 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,

•17 o powierzchni 65,31 m2, znajdujący się na parterze,

•18, 18A i 18B o łącznej powierzchni 81,45 m2, znajdujące się na parterze,

•32 o powierzchni 11,21 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 6,36 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,

•10 o powierzchni 16,07 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 10,58 m2, znajdujący się na parterze,

•26 o powierzchni 25,91 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 11,97 m2, znajdujący się na parterze,

•43, 44 i 45 o łącznej powierzchni 79,64 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 45,15 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,

•28 o powierzchni 11,50 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 5,32 m2, znajdujący się na parterze,

na okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2026 r., pod działalność z zakresu ochrony i promocji zdrowia.

§ 2

Najemcy zobowiązani będą do zapłaty Wynajmującemu czynszu w kwocie netto:

•za lokale użytkowe oznaczone nr porządkowymi 39 i 39A – 33,59 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokale użytkowe oznaczone nr porządkowymi 35 i 36 – 30,93 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 42 – 30,93 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 6 – 33,67 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 5 – 32,26 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 14 – 44,07 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 38 – 42,23 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 17 – 32,47 zł/m2 plus podatek VAT,

•za lokale użytkowe oznaczone nr porządkowymi 18, 18A i 18B – 47,11 zł/m2 plus podatek VAT,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 32 – 31,09 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 10 – 31,49 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 26 – 32,74 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokale użytkowe oznaczone nr porządkowymi 43, 44 i 45 – 32,74 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

•za lokal użytkowy oznaczony nr porządkowym 28 – 32,74 zł/m2 plus podatek VAT wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku,

płatny w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, zaś lokali nr 26, 43, 44, 45 i 28 do 21-go dnia każdego miesiąca, po upływie miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto wskazane przez organ w fakturze VAT. Najemca zobowiązany będzie opłacać koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gospodarowania odpadami komunalnymi i ogrzewania – proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni bądź według fatycznego zużycia, jeżeli niezbędne urządzenia pomiarowe istnieją lub najemca zainstaluje je na własny koszt. Najemcę obciążać będą również koszty dozoru w wysokości 6,00 zł/m2 netto zajmowanej powierzchni, sprzątania części wspólnych budynku w wysokości 8,50 zł/m2 netto udziału w częściach wspólnych budynku oraz podatku od nieruchomości. Stawki czynszu, sprzątania i dozoru będą podlegać zmianie stosownie do zmian wartości nabywczej pieniądza w odstępach rocznych, od 1-go stycznia roku obrachunkowego zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych – ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok poprzedni, począwszy od 1 stycznia 2026 r. Stawka czynszu może również ulegać zmianie w przypadku zmiany stawek czynszu obowiązujących w całym budynku.

§ 3

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Roman Czepe – Wicestarosta
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Henryk Suchocki – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 207/2024
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 5 grudnia 2024 roku

w sprawie oddania w najem lokali użytkowych, znajdujących się w budynku posadowionym w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem.

Dotychczasowi Najemcy lokali wykazanych w przedmiotowej uchwale zawnioskowali o przedłużenie umów najmu na kolejny okres. Aktualne umowy obowiązują do dnia 31 grudnia 2024 r., a Najemcy prawidłowo się z nich wywiązują.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bojary w Białymstoku, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Białegostoku nr XVIII/174/07 z dnia 29.10.2007 r., działka nr 587/2 przeznaczona jest pod zabudowę usługową, w tym z zakresu służby zdrowia wraz z urządzeniami towarzyszącymi – parkingami i zielenią urządzoną.

Według art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy gospodarowanie mieniem powiatu.

Biorąc pod uwagę zasady prawidłowej i racjonalnej gospodarki, w niniejszym przypadku, Rada Powiatu Białostockiego Uchwałą Nr VII/78/2024 z dnia 28 listopada 2024 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych, zlokalizowanych w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata, wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnych umów najmu przedmiotowych lokali z dotychczasowymi Najemcami.

Zarząd Powiatu Białostockiego postanowił podwyższyć dotychczasowe ceny najmu o 4 zł netto za 1m2 oraz podwyższyć stawki za sprzątanie do kwoty 8,50 zł/m2 netto oraz dozoru do kwoty 6,00 zł/m2 netto.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta