UCHWAŁA NR 561/2021
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 12 stycznia 2021 roku

w sprawie  przeznaczenia do wynajęcia, w drodze bezprzetargowej, lokalu użytkowego znajdującego się  w budynku przy ul. Słonimskiej 15/1  w Białymstoku

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2020 r. poz. 920), art. 13 ust. 1 , art. 25b w związku z art. 25 ust. 2 i art. 23 ust. 1  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.) oraz § 1 ust. 1, § 7 ust. 1 i 4 i § 15 ust. 1 Uchwały  Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami  o  wartości  nie  przekraczającej  pięćset  tysięcy  zł  (Dz.  Urz.  Woj.  Podl.  z 2016 r. poz. 2908)  Zarząd  Powiatu  Białostockiego  uchwala,  co  następuje:

§ 1

1.Przeznacza się do wynajęcia, na dalszy okres 2 lat, lokal użytkowy o powierzchni 81,45 m2,  znajdujący się na parterze budynku, położony w Białymstoku, przy ul. Słonimskiej 15/1, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej  nr BI1B/00116347/8, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, na rzecz dotychczasowego najemcy - „Lekom” Joanna Komaszyło i wspólnicy spółka jawna z siedzibą w Białymstoku, pod działalność z zakresu usług farmaceutycznych – aptekę.

2.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bojary w  Białymstoku, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Białegostoku nr XVIII/174/07 z dnia 29.10.2007r., działka nr 587/2 przeznaczona jest pod zabudowę usługową, w tym z zakresu służby zdrowia wraz z urządzeniami towarzyszącymi – parkingami i zielenią urządzoną.

§ 2

Najemca zobowiązany będzie ponosić opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu w formie miesięcznego czynszu, ze stawką  34,50 zł/m2 netto (słownie: trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy), koszty mediów, w szczególności: koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, ogrzewania, gospodarowania odpadami komunalnymi oraz koszty dozoru przedmiotu umowy i podatku od nieruchomości.

§ 3

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie  z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta
Roman Czepe – Wicestarosta
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu
Sebastian Ptaszyński – Członek Zarządu

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej  nr BI1B/00116347/8, położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, zabudowanej budynkiem byłej przychodni zdrowia.

Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy o powierzchni 81,45 m2, znajdujący się na parterze budynku. Lokal wynajmowany jest przez „Lekom” Joanna Komaszyło i wspólnicy spółka jawna z siedzibą w Białymstoku od 2012 r. Spółka prowadzi w tym miejscu działalność z zakresu usług farmaceutycznych – aptekę. Najemca został wyłoniony w trybie przetargu. Obecna umowa obowiązuje od 1 kwietnia 2016 r. do 31 marca 2021 r.

Najemca, wnioskiem z dnia 21 grudnia 2021  r., wystąpił z o kontynuowanie najmu na możliwie najdłuższy okres.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji. Według art. 25b powołanej ustawy powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu.

Zgodnie z art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zawarcie umowy najmu na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Rada Powiatu może wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy.

Według art. 32 ust 2 pkt 3 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy gospodarowanie mieniem powiatu.

Zgodnie z § 1 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania - w tym zamiany - oraz obciążania nieruchomości o wartości nie przekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony. Stosownie do § 7 ust. 1 Zarząd Powiatu przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia.  Stosownie do ust. 4 powołanego przepisu postanowienia ustępów 1, 2 i 3 stosuje się odpowiednio do oddania nieruchomości w użytkowanie, najem, dzierżawę. Stosownie do § 15 ust. 1 powołanej uchwały dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 13 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z warunków umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu.

Dotychczasowy najemca został wyłoniony w trybie przetargu, wywiązuje się z zobowiązań wynikających z umowy oraz złożył wniosek w przypisanym prawie terminie.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta