UCHWAŁA NR 847/2021
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 28 grudnia 2021 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego oznaczonego numerem porządkowym 48 o powierzchni 92,04 m2, znajdującego się na pierwszym piętrze w przybudówce budynku przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku

Na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2020 r. poz. 920 ze zm.) w zw. z art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) i § 7 ust. 1 i 4 uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. Z 2016 r. poz. 2908) oraz uchwały Nr LII/370/2021 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 16 grudnia 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego na dalszy okres przekraczający 3 lata, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala co następuje:

§ 1

Przeznacza się do oddania w najem lokal użytkowy oznaczony numerem porządkowym 48 o powierzchni 92,04 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze w przybudówce budynku zlokalizowanego przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr BI1B/00116347/8, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, na rzecz dotychczasowego najemcy – Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, na czas oznaczony od 1 lutego 2022 r. do dnia 31 grudnia 2022 r.

§ 2

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty wynajmującemu czynszu w kwocie 3,40 zł/m² netto plus podatek VAT za lokal użytkowy, płatny w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca po upływie miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto wskazane przez organ w fakturze VAT. Najemca zobowiązany będzie opłacać koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gospodarowania odpadami komunalnymi i ogrzewania – proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni bądź według faktycznego zużycia, jeżeli niezbędne urządzenia pomiarowe istnieją lub najemca zainstaluje je na własny koszt. Najemcę obciążać będą również koszty dozoru w wysokości 4,00 zł/m2 zajmowanej powierzchni oraz podatku od nieruchomości. Stawka czynszu i dozoru będzie podlegać zmianie stosownie do zmian wartości nabywczej pieniądza w odstępach rocznych, od 1 – go stycznia roku obrachunkowego zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych – ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok poprzedni, począwszy od 1 lutego 2022 r.

§ 3

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Roman Czepe - Wicestarosta
Jan Gradkowski – Członek Zarządu
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Sebastian Ptaszyński – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 847/2021
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 28 grudnia 2021 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego oznaczonego numerem porządkowym 48 o powierzchni 92,04 m2, znajdującego się na pierwszym piętrze w przybudówce budynku przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego jest najemcą przedmiotowego lokalu od ponad 7 lat. Z zawartych umów i wynikających z niej zobowiązań wywiązuje się terminowo. Umowy najmu zawierane są na pełne okresy roczne. Obecna umowa najmu obowiązuje do 31 grudnia 2021 r.

Pismem nr WOS.022.20.2021 z dnia 5 listopada 2021 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wniósł o zawarcie kolejnej umowy najmu na dalszy okres, tj. od 1 stycznia 2022 r. do dnia 31 grudnia 2022 r.

Zgodnie z Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania - w tym zamiany - oraz obciążania nieruchomości o wartości nieprzekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.

Stosownie do § 15 ust. 1 dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 13 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z warunków umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu. Stosownie do ust. 2 postanowienie ustępu poprzedzającego dotyczy także najemców lub dzierżawców, którzy wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomości Powiatu przez okres co najmniej lat 5.

Ponieważ najemca nie złożył wniosku w terminie wskazanym w § 15 ust. 1 powołanej wyżej uchwały, Rada Powiatu Białostockiego uchwałą Nr LII/370/2021 z dnia 16 grudnia 2021 r. wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego na dalszy okres przekraczający 3 lata.

Według § 7 ust. 1 i 4 uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, Zarząd Powiatu przeznacza nieruchomości lub lokale do oddania w najem, w drodze uchwały
o przeznaczeniu do zbycia.

Dotychczasowa umowa najmu zawarta została na okres do dnia 31 grudnia 2021 r. Zarząd Powiatu Białostockiego ma obowiązek sporządzić wykaz nieruchomości przeznaczając ją do najmu, który musi zostać wywieszony na okres 21 dni. Dlatego też, nowa umowa najmu może zostać zawarta dopiero po okresie wywieszenia wykazu, tj. od dnia
1 lutego 2022 r. Przez okres stycznia 2022 r. najemca będzie korzystał z lokalu bezumownie, natomiast kosztami będzie obciążany na zasadach wynikających z dotychczasowej umowy.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta