UCHWAŁA Nr 65/2024
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 4 lipca 2024 roku

w sprawie oddania w najem lokali oznaczonych nr porządkowymi 40, 41 i 41A znajdujących się w budynku posadowionym w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r., poz. 107), art. 13 ust. 1, art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.), § 7 ust. 1 i 4, § 15 ust. 2 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2016 r., poz. 2908) oraz Uchwały Nr III/32/2024 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 27 czerwca 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokali znajdujących się w budynku przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Przeznacza się do oddania w najem lokale użytkowe oznaczone nr porządkowymi 40, 41 i 41A o łącznej powierzchni 38,42 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 21,78 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze w budynku położonym w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o powierzchni 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr XXXXXX, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, na rzecz dotychczasowego Najemcy, na okres 10 lat, licząc od dnia podpisania umowy – pod działalność z zakresu ochrony i promocji zdrowia.

§ 2

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty wynajmującemu czynszu w kwocie 26,93 zł/m2 plus podatek VAT za przedmiotowy lokal oraz udział w częściach wspólnych budynku, płatny w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca po upływie miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto wskazane przez organ w fakturze VAT. Najemca zobowiązany będzie opłacać koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, odprowadzania ścieków, gospodarowania odpadami komunalnymi i ogrzewania – proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni. Najemcę obciążać będą również koszty dozoru w wysokości 5,35 zł/m2 netto zajmowanej powierzchni, sprzątania części wspólnych budynku w wysokości 7,36 zł/m2 netto udziału w częściach wspólnych budynku oraz podatku od nieruchomości. Stawki czynszu, sprzątania i dozoru będą podlegać zmianie stosownie do zmian wartości nabywczej pieniądza w odstępach rocznych, od 1-go stycznia roku obrachunkowego zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych – ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok poprzedni, począwszy od 1 stycznia 2025 r. Stawka czynszu będzie również ulegać zmianie w przypadku zmiany stawek czynszu obowiązujących w całym budynku.

§ 3

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Roman Czepe – Wicestarosta
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Henryk Suchocki – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY Nr 65/2024
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 4 lipca 2024 roku

w sprawie oddania w najem lokali oznaczonych nr porządkowymi 40, 41 i 41A znajdujących się w budynku posadowionym w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem.

Dotychczasowy Najemca lokali oznaczonych nr porządkowymi 40, 41 i 41A, pismami z czerwca 2024 r., zawnioskował o przedłużenie umowy najmu na kolejny okres, z uwagi na chęć przystąpienia do projektu finansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Aktualna umowa obowiązuje do dnia 31 grudnia 2024 r., a Najemca prawidłowo się z niej wywiązuje.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bojary w Białymstoku, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Białegostoku nr XVIII/174/07 z dnia 29.10.2007 r., działka nr 587/2 przeznaczona jest pod zabudowę usługową, w tym z zakresu służby zdrowia wraz z urządzeniami towarzyszącymi – parkingami i zielenią urządzoną.

Według art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy gospodarowanie mieniem powiatu.

Biorąc pod uwagę zasady prawidłowej i racjonalnej gospodarki, w niniejszym przypadku, Rada Powiatu Białostockiego Uchwałą Nr III/32/2024 z dnia 27 czerwca 2024 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokali znajdujących się w budynku przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu przedmiotowych lokali z dotychczasowym Najemcą.

Zgodnie z § 1 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania – w tym zamiany – oraz obciążania nieruchomości o wartości nie przekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony. Stosownie do § 7 ust. 1 Zarząd Powiatu przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia. Stosownie do ust. 4 powołanego przepisu, postanowienia ustępów 1, 2 i 3 stosuje się odpowiednio do oddania nieruchomości w użytkowanie, najem, dzierżawę.

Według § 15 ust. 1 powołanej wyżej Uchwały, dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 13 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z warunków umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu. Stosownie do ust. 2 powołanego przepisu, postanowienia ustępu poprzedzającego dotyczy także najemców lub dzierżawców, którzy wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomości Powiatu przez okres co najmniej 5 lat. W niniejszym przypadku, dotychczasowy Najemca korzysta więc z zasady pierwszeństwa, z uwagi na to, iż wynajmuje przedmiotowe lokale powyżej 5 lat, wywiązuje się z warunków umowy oraz złożył wniosek w terminie wskazanym w Uchwale.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał: Roman Czepe – Wicestarosta