Decyzja Nr 467/09
Białystok,2009-12-30
GKN.II.7003-2-11/09
DECYZJA 467/09
Na podstawie art. 1 ust. 1 i ust. 3, art. 3 ust. 1 pkt. 2, art. 4 ust. 1, ust. 2, ust. 8, ust. 13 i ust. 15 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm.) oraz art. 104 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku xxx xxx,
o r z e k a m
1. Przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów numerem geodezyjnym 164/15 o powierzchni 0,0391 ha, położonej w Supraślu, gmina Supraśl, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, a będącej w użytkowaniu wieczystym xxx xxx, dla której w Sądzie Rejonowym w Białymstoku prowadzona jest księga wieczysta BI1B/00118736/6.
2. Ustalić opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jako różnicę między prawem własności, a prawem użytkowania wieczystego, w wysokości 8 340,00 zł.
3. Udzielić bonifikaty w wysokości 90% od opłaty ustalonej w pkt. 2 niniejszej decyzji.
4. Zobowiązać xxx xxx do uiszczenia kwoty 834,00 zł (słownie: osiemset trzydzieści cztery) tytułem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w terminie 14 dni od dnia kiedy niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Opłatę należy uiścić na konto Starostwa Powiatowego w Białymstoku nr: 44 1020 1332 0000 1102 0609 3282 w PKO Bank Polski S.A. W przypadku nieterminowego wniesienia opłaty za przekształcenie zostaną naliczone ustawowe odsetki, za każdy dzień zwłoki, liczone do dnia zapłaty.
5. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym decyzja stanie się ostateczna. Prawomocna decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej.
UZASADNIENIE
Na wniosek xxx xxx zostało wszczęte postępowanie w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów numerem geodezyjnym 164/15 o powierzchni 0,0391 ha, położonej w Supraślu, gmina Supraśl, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, a będącej w użytkowaniu wieczystym wnioskodawcy.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonymi pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W myśl art. 1 ust. 3, z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób w/w. Aktem notarialnym Rep. A Nr 1400/2002 z dnia 17 maja 2002 r. xxx xxx nabyła od Powiatu Białostockiego prawo współużytkowania wieczystego zabudowanej działki numer 164/7, położonej w Supraślu, gm. Supraśl. Aktem notarialnym Rep. A Nr 5273/2003 z dnia 21 listopada 2003 r. xxx xxx sprzedała na rzecz xxx xxx lokal mieszkalny znajdujący się w budynku położonym w Supraślu przy ul. Piłsudskiego 64 C wraz z prawem współużytkowania wieczystego w ½ części działki oznaczonej numerem 164/7. W roku 2005 osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi przedmiotowej nieruchomości, w tym p. xxx xxx, dokonali zniesienia prawa współużytkowania wieczystego gruntu i współwłasności budynku mieszkalnego posadowionego na w/w nieruchomości. W wyniku zniesienia współużytkowania wieczystego, działka numer 164/7 o powierzchni 0,0717 ha uległa podziałowi a nowopowstałe działki otrzymały numery 164/15 o powierzchni 0,0391 ha i 164/16 o powierzchni 0,0326 ha. xxx xxx stała się użytkownikiem wieczystym działki numer 164/15. Zatem na dzień wejścia w życie niniejszej ustawy, tj. na dzień 13 października 2005 r. użytkownikiem wieczystym nieruchomości zabudowanej mieszkaniowej oznaczonej jako działka numer 164/15 była osoba fizyczna. Zgodnie z zaświadczeniem opisanym w akcie notarialnym Rep. A Nr 1400/2002 z dnia 17 maja 2002 r. działka numer 164/7 była zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z wyodrębnionymi samodzielnymi lokalami mieszkalnymi.
Ustawa przewiduje, iż przekształcenie następuje odpłatnie, a opłata z tytułu przekształcenia ustalana jest na podstawie wartości nieruchomości pomniejszonej o wartość użytkowania wieczystego. Natomiast zgodnie z art. 4 ust. 13, jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dla ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia, przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
Celem aktualizacji opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości w grudniu 2008 r. został sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy określający wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 59 827,00 zł. Po złożeniu przezxxx xxx wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, został sporządzony drugi operat szacunkowy określający wartość prawa użytkowania wieczystego na kwotę 51 487,00 zł. W związku z czym, opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustalono na kwotę 8 340,00 zł. Powyższa wycena została sporządzona zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
W swoim wniosku wnioskodawca zwrócił się z prośbą o udzielenie 90% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.
Art. 4 ust. 8 ustawy mówi, iż osoba fizyczna, której miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów, organ właściwy do wydania decyzji udziela, na jej wniosek, 90% bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę.
Z przedłożonych dokumentów oraz złożonego przez wnioskodawcę oświadczenia o osiągniętych w roku 2008 dochodach przez członków gospodarstwa domowego wynika, iż przeciętny miesięczny dochód w roku 2008 na jednego członka rodziny wnioskodawcy nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za II półrocze 2008 r., które zgodnie z obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 19 lutego 2009 r. wynosi 2 666,77 zł., a zatem udzielenie bonifikaty jest zasadne.
Zgodnie z art. 4 ust. 15 ustawy, kwota równa udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji podlega zwrotowi, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż te które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt. 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Wnioskodawca nie wniósł o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty.
Na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej, opłata skarbowa za wydanie decyzji administracyjnej, w wysokości 10 zł., została uiszczona na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Białymstoku w dniu 10 listopada 2009 r.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy orzec jak w sentencji.
Od decyzji niniejszej służy stronom prawo wniesienia odwołania, za pośrednictwem tut. Urzędu, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.
Podpisał:
Wiesław Pusz – Starosta
Barbara Grabowska – Członek Zarządu
Jarosław Wądołowski – Członek Zarządu
Otrzymują:
1. P. xxx xxx
2. a/a
Do wiadomości:
1. PODGiK w Białymstoku
2. Księgowość w/m
xxx - dane zostały ukryte na podstawie z art. 5 ust. 2 Ustawy z dnia 6 września 2001 roku o dostępie do informacji publicznej
Metryka strony
