UCHWAŁA Nr 570/2021
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 26 stycznia 2021 roku

w sprawie  przeznaczenia do wynajęcia lokalu użytkowego znajdującego się  w budynku przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku na rzecz dotychczasowego najemcy

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 920), art. 13 ust. 1 , art. 25b w związku z art. 25 ust. 2 i art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.), § 1 ust. 1, § 7 ust. 1,4 i § 15 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2016 r. poz. 2908) oraz Uchwały Rady Powiatu Białostockiego Nr XXXVIII/272/2021 z dnia 21 stycznia 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na dalszy najem lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym na łączny okres przekraczający 3 lata, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

1.Przeznacza się do wynajęcia, w trybie bezprzetargowym, na czas oznaczony od 1 marca 2021 r. do 31 grudnia 2022 r., lokal użytkowy o powierzchni  65,31 m2,  znajdujący się na parterze budynku, położony w Białymstoku, przy ul. Słonimskiej 15/1, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr BI1B/00116347/8, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, na rzecz dotychczasowego najemcy – Elżbiety Beaty Pałasz, pod działalność z zakresu ochrony i promocji zdrowia.

2.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bojary w  Białymstoku, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Białegostoku nr XVIII/174/07 z dnia 29.10.2007 r., działka nr 587/2  przeznaczona jest pod zabudowę usługową, w tym z zakresu służby zdrowia wraz z urządzeniami towarzyszącymi – parkingami i zielenią urządzoną.

§2

Najemca zobowiązany będzie ponosić opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu w formie miesięcznego czynszu, ze stawką 22,00 zł/m2 netto (słownie: dwadzieścia dwa złote) oraz koszty mediów, w szczególności: koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gospodarowania odpadami komunalnymi, ogrzewania oraz koszty dozoru przedmiotu umowy i podatek od nieruchomości.

§ 3

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie  z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta
Roman Czepe – Wicestarosta
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY Nr 570/2021

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem.     Elżbieta Beata Pałasz prowadząca działalność z zakresu ochrony i promocji zdrowia od wielu lat jest najemcą lokalu użytkowego o powierzchni 65,31 m2 znajdującego się na parterze wskazanego budynku.

Pismem z dnia 29 września 2020 r. Elżbieta Beata Pałasz złożyła wniosek o przedłużenie umowy najmu na maksymalnie najdłuższy termin na dotychczasowych warunkach.

Zgodnie z Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania - w tym zamiany - oraz obciążania nieruchomości o wartości nieprzekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.     Stosownie do § 15 ust. 1 dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 13 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z warunków umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu. Stosownie do ust. 2 postanowienie ustępu poprzedzającego dotyczy także najemców lub dzierżawców, którzy wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomości Powiatu przez okres co najmniej lat 5.

Według art. 12 pkt 8a ustawy o samorządzie powiatowym do wyłącznej właściwości rady powiatu należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych powiatu dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady powiatu jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

Zgodnie z art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów. Stosownie do art. 11 ust. 2 powołanej ustawy jeżeli przepisy ustawy wymagają udzielenia zgody przez radę, sejmik lub wojewodę, wyrażenie zgody, z wyjątkiem zgody, o której mowa w art. 46 ust. 4, następuje odpowiednio w drodze uchwały rady lub sejmiku albo zarządzenia wojewody w terminie miesiąca od złożenia odpowiedniego wniosku przez starostę, z zastrzeżeniem art. 23a.

Zarząd Powiatu Białostockiego, pismem z dnia 6 października 2020 r. wezwał dotychczasowego najemcę do uregulowania powstałych zaległości z tytułu wynajmowanego lokalu w terminie do dnia 10 grudnia 2020 r.
Elżbieta Beata Pałasz uregulowała wszystkie zaległości dopiero pod koniec grudnia 2020 r.

Obowiązująca umowa najmu wygasła z dniem 31 grudnia 2020 r. Obecnie najemca korzysta z lokalu bezumownie na dotychczasowych zasadach.

Z uwagi na nieterminowe wpłaty Elżbieta Beata Pałasz nie wywiązywała się z warunków zawartej umowy i tym samym nie spełniła przesłanek określonych Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł do zastosowania wobec niej pierwszeństwa oraz wyrażenia dalszej zgody na najem.

Stosownie do § 13 ust. 3 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. za zgodą Rady Powiatu można odstąpić od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów najmu lub dzierżawy.

Biorąc powyższe pod uwagę, Rada Powiatu Białostockiego uchwałą Nr XXXVIII/272/2021 z dnia 21 stycznia 2021 r.  w sprawie wyrażenia zgody na dalszy najem lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym na łączny okres przekraczający 3 lata, wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu o powierzchni użytkowej 65,31 m2 z dotychczasowym najemcą – Elżbietą Beatą Pałasz, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata.

Według art. 32 ust 2 pkt 3 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy gospodarowanie mieniem powiatu.

Zgodnie z § 1 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania - w tym zamiany - oraz obciążania nieruchomości o wartości nie przekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony. Stosownie do § 7 ust. 1 Zarząd Powiatu przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia.  Stosownie do ust. 4 powołanego przepisu postanowienia ustępów 1, 2 i 3 stosuje się odpowiednio do oddania nieruchomości w użytkowanie, najem, dzierżawę.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.


Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta