UCHWAŁA NR 326/2020
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 3 marca 2020 roku

w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnych umów najmu na czas oznaczony

Na podstawie art. 43 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.), Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę Dyrektorowi Zespołu Szkół w Czarnej Białostockiej na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych w budynku szkoły, posadowionym na nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1069/44, położonej w Czarnej Białostockiej przy ul. Sienkiewicza, na czas oznaczony, do lat 3:

1.Lokal o pow. 15 m2 na rzecz „Vectra Investments” sp. z o.o.,

2.Lokal o pow. 20 m2 na rzecz Adama Janoszuk (NZOZ Przychodnia Stomatologiczna „Dentik”),

3.3 lokale o pow. łącznej 179,20 m2 na rzecz  Czesława Kopaczel (PH „Mini Max”),

4.Lokal o pow. 15 m2 na rzecz Jerzego Janusza Filipowicza („Naprawa sprzętu fotograficznego i usługi fotograficzne”),

5.3 lokale o pow. łącznej 125,60 m2 na rzecz XXXXXX,

6.Lokal o pow. 10 m2 na rzecz „Koba” sp. z o.o.,

7.Lokal o pow. 55 m2 na rzecz  Czesława Kopaczel (PH „Mini Max”),

8.Lokal o pow. 24 m2 na rzecz Agnieszki Mroczkowskiej („Inez”),  

9.Lokal o pow. 63 m2 na rzecz Doroty Wińskiej („U dziewczyn”).

§ 2

Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zespołu Szkół w Czarnej Białostockiej.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta
Roman Czepe - Wicestarosta
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu
Sebastian Ptaszyński – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 326/2020

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1069/44 o pow. 0,2396 ha, położonej w Czarnej Białostockiej przy ul. Sienkiewicza 7, która znajduje się w trwałym zarządzie Zespołu Szkół w Czarnej Białostockiej.

Trwały zarządca nieruchomości zawarł umowy najmu z osobami, które są najemcami tych samych lokali od kilku lat. Umowy dotyczące tego samego podmiotu i przedmiotu najmu, następujące po sobie, sumują się.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020r., poz. 65 t.j.) - trwały zarządca ma prawo korzystania z nieruchomości oddanej  w trwały zarząd, a w szczególności do „oddania nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę lub użyczenie na czas nie dłuższy niż na czas, na który został ustanowiony trwały zarząd, z równoczesnym zawiadomieniem właściwego organu i organu nadzorującego, jeżeli umowa zawierana jest na okres do 3 lat, lub za zgodą tych organów, jeżeli umowa jest zawierana na okres powyżej  3 lat lub czas nieoznaczony, jednak na okres nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony trwały zarząd; zgoda jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość”.

Wyjaśnić należy iż, organem właściwym  i organem nadzorującym jest organ oddający nieruchomość w trwały zarząd, czyli Zarząd Powiatu Białostockiego.

Jak wynika z posiadanych, przez tut. urząd, dokumentów, Zespół Szkół w Czarnej Białostockiej nie występował do Zarządu Powiatu Białostockiego o wyrażenie zgody na kontynuacje umów najmu, zatem bez jej uzyskania zawarte umowy najmu znajdują się w tzw. stanie bezskuteczności zawieszonej, czyli brak jest skutków prawnych zawartych umów najmu. Uzyskanie zgody spowoduje, że umowy stają się w pełni skuteczne od momentu zawarcia.

Mając powyższe na uwadze zasadne jest podjęcie przedmiotowej uchwały.

Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski – Starosta