UCHWAŁA Nr 1398/2023
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 28 września 2023 roku

w sprawie przeznaczenia do zbycia w formie bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Białostockiego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2022 r., poz. 1526 ze zm.), art. 13 ust. 1 i art. 25b, 25 ust. 2, art. 23 ust. 1 pkt 7 oraz art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.), § 1 ust. 1, § 4, § 5 ust. 1 i § 7 ust. 1 i 2 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2016 r., poz. 2908) oraz Uchwały Nr LXXVII/547/2023 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 18 maja 2023 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości położonej w obrębie Kudrycze, gm. Zabłudów, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Przeznacza się do zbycia w trybie bezprzetargowym, nieruchomość oznaczoną w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 46/4 o powierzchni 0,0026 ha, położoną w obrębie Kudrycze, gmina Zabłudów, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr BI1B/00202747/2, stanowiącą własność Powiatu Białostockiego, na której obszarze nie obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, celem poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, oznaczonej jako działka nr 49 o pow. 0,1196 ha, położonej w obrębie Kudrycze, gm. Zabłudów, na rzecz jej właścicieli.

§ 2

Nieruchomość zostanie zbyta umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego, za cenę ustaloną w trybie rokowań, w wysokości 3.371,10 zł.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Roman Czepe – Wicestarosta
Zdzisław Łukaszewicz – Członek Zarządu
Henryk Suchocki – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE
do Uchwały Nr 1398/2023 Zarządu Powiatu Białostockiego
z dnia 28 września 2023 r.
w sprawie przeznaczenia do zbycia w formie bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Białostockiego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej

Właściciele działki nr 49, położonej w obrębie Kudrycze, gm. Zabłudów, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, zwrócili się o nabycie działki nr 46/4, położonej w obrębie Kudrycze, gm. Zabłudów, na której to w części znajduje się ich budynek mieszkalny, posadowiony na działce nr 49.

Obszar, na którym położona jest nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zabłudów, które zostało uchwalone przez Radę Miejską w Zabłudowie Uchwałą Nr XXIX/179/05 z dnia 26 listopada 2005 r., z późniejszymi zmianami, działka nr 46/4, obręb Kudrycze, znajduje się w strefie B – obszary rolno-osadnicze, w której wiodącą funkcją jest produkcja rolna ściśle zintegrowana z wartością gleb i istniejącą strukturą gospodarstw rolnych. W strefie tej grunty rolne III i IV klas bonitacyjnych zachowuje się głównie dla potrzeb produkcji rolnej. Zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania na nieruchomości posadowiony jest częściowo budynek mieszkalny.

Uchwałą Nr LXXV/532/2023 z dnia 23 marca 2023 r. Rada Powiatu Białostockiego pozbawiła kategorii drogi powiatowej drogi nr 1496B droga 1484B – Kudrycze, w zakresie działki o numerze geodezyjnym 46/4, obręb Kudrycze, gmina Zabłudów, z jednoczesnym wyłączeniem nieruchomości z użytkowania.

Rada Powiatu Białostockiego Uchwałą Nr LXXVII/547/2023 z dnia 18 maja 2023 r. wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na sprzedaż nieruchomości oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 46/4 o powierzchni 0,0026 ha, położonej w obrębie Kudrycze, gmina Zabłudów.

Zgodnie z art. 32 ust. 2 pkt 2 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy wykonywanie uchwał rady.

Stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być między innymi przedmiotem sprzedaży.

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 u.g.n. nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości.

Działka nr 49 wraz z działką nr 46/4 tworzą jedną funkcjonalną całość, z uwagi na fakt, iż działka 49 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, który częściowo zlokalizowany jest również na działce nr 46/4, i który to wykorzystywany jest na potrzeby mieszkaniowe właścicieli działki o nr 49. Zbywana nieruchomość może polepszyć jedynie warunki zagospodarowania działki nr 49, gdyż poza drogą powiatową, nie graniczy z inną działką. Ponadto, w wyniku zbycia nieruchomości, zbywana i przyległa nieruchomość, mają przekształcić się w przedmiot, w stosunku do którego będą wykonywane jednolite uprawnienia, a nabywcą nieruchomości zbywanej jest ten sam podmiot, który już może te uprawnienia wykonywać wobec nieruchomości przyległej.

Zgodnie z § 7 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, Zarząd Powiatu Białostockiego przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia. Ust. 2 wymienia elementy, które powinna zawierać uchwała Zarządu Powiatu Białostockiego. Według § 5 ust. 1 powołanej uchwały, w trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale zbywa się za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednakże nie niższą niż jej wartość, chyba że zastosowano przewidziane ustawą lub niniejszą uchwałą bonifikaty.

Zgodnie z opinią rzeczoznawcy majątkowego Nr P/VI-21/2023 wartość prawa własności nieruchomości oznaczonej jako działka nr 46/4 o powierzchni 0,0026 ha, położonej w obrębie Kudrycze, gmina Zabłudów, wynosi 1.825,00 zł (słownie: jeden tysiąc osiemset dwadzieścia pięć złotych).

W wyniku przeprowadzonych rokowań pomiędzy właścicielami działki nr 49, a Zarządem Powiatu Białostockiego, cena sprzedaży przedmiotowej działki została ustalona na kwotę: 3.900,00 zł (słownie: trzy tysiące dziewięćset złotych), która obejmuje także koszt sporządzenia operatu szacunkowego. Z uwagi na fakt, iż koszt operatu szacunkowego to 528,90 zł (słownie: pięćset dwadzieścia osiem złotych dziewięćdziesiąt groszy), cena sprzedaży przedmiotowej nieruchomości wynosi 3.371,10 zł (trzy tysiące trzysta siedemdziesiąt jeden złotych dziesięć groszy).

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione i konieczne.

Podpisał: Jan Bolesław Perkowski - Starosta