UCHWAŁA Nr 1154/2022
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 15 grudnia 2022 r.

w sprawie przeznaczenia do zbycia w formie bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Białostockiego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (t. j., Dz. U. z 2022 r. poz. 1526), art. 13 ust. 1 i art. 25b, 25 ust. 2, art. 23 ust. 1 pkt 7 oraz art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.), § 1 ust. 1, § 4, § 5 ust. 1 i § 7 ust. 1-2 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. Z 2016 r. poz. 2908) oraz uchwały Nr LXVIII/480/2022 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 28 listopada 2022 r.
w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Przeznacza się do zbycia w trybie bezprzetargowym, nieruchomość oznaczoną w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 149/1 o powierzchni 0,0011 ha, położoną w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka, dla której Sąd Rejonowy IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr BI1B/00138763, stanowiącą własność Powiatu Białostockiego, na której obszarze nie obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, celem poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działka nr 19 o pow. 0,25 ha, położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka, na rzecz jej współwłaścicieli, zgodnie z posiadanymi udziałami, tj.: XXXXXX (udział 39/384), XXXXXX (udział 228/384), XXXXXX (udział 39/384), XXXXXX (udział 39/384) oraz XXXXXX (udział 39/384).

§2

Nieruchomość zostanie zbyta umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego, za cenę ustaloną w trybie rokowań, w wysokości 1.000 zł (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100).

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Roman Czepe - Wicestarosta
Henryk Suchocki – Członek Zarządu
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE
do uchwały Nr 1154/2022 Zarządu Powiatu Białostockiego z dnia 15 grudnia 2022 roku

w sprawie przeznaczenia do zbycia w formie bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Białostockiego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej

Pismem z dnia 27 maja 2022 r. XXXXXX, współwłaściciele działki nr 19, położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wnieśli o uregulowanie własności gruntu znajdującego się pod częścią budynku mieszkalnego leżącego na działce sąsiedniej oznaczonej nr 149, położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka, będącej drogą powiatową. Pismem, które wpłynęło do tut. organu w dniu 30 listopada 2022 r., spadkobiercy XXXXXX podtrzymali wniosek o nabycie części działki 149.

Decyzją znak: GP.6831.24.2022 z dnia 2 września 2022 r. Burmistrz Czarnej Białostockiej zatwierdził podział działki położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka oznaczonej
w ewidencji gruntów nr 149 o pow. 1,8969 ha, na działki: nr 149/1 o pow. 0,0011 ha i nr 149/2 o pow. 1,8958 ha. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że w obrębie wydzielanej działki 149/1 znajduje się fragment budynku mieszkalnego jednorodzinnego usytuowanego na sąsiedniej działce oznaczonej nr 19. Podział dokonany został w celu wydzielenia działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego posadowionego na działce nr 19.

Obszar, na którym położona jest nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania. Gmina Czarna Białostocka posiada opracowane „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka”, uchwalone uchwałą nr XXIII/140/2000 z dnia 30 maja 2000 r. Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej. Funkcja terenów, na których położona jest nieruchomość, wynikająca ze studium, to tereny zabudowy wsi Klimki. Zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania na nieruchomości posadowiony jest częściowo budynek mieszkalny, wobec czego działka użytkowania jest jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Uchwałą Nr LXVII/479/2022 z dnia 17 listopada 2022 r. Rada Powiatu Białostockiego pozbawiła kategorii drogi powiatowej nr 1421B (droga 19 – Ruda Rzeczka – Wólka Ratowiecka – Klimki – Czarna Wieś Kościelna) w zakresie działki o numerze geod. 149/1, obręb Klimki, gm. Czarna Białostocka, z jednoczesnym wyłączeniem nieruchomości z użytkowania.
Rada Powiatu Białostockiego uchwałą Nr LXVIII/480/2022 z dnia 28 listopada 2022 r. wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na sprzedaż nieruchomości oznaczonej jako działka 149/1 o pow. 0,0011 ha, położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka.

Według art. 32 ust 2 pkt 2 ustawy o samorządzie powiatowym do zadań zarządu powiatu należy wykonywanie uchwał rady.

Stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być między innymi przedmiotem sprzedaży.

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 u.g.n. nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości.

Na podstawie dokumentacji ustalono, że wydzielona działka 149/1 położona w obrębie Klimki, w wyniku zbycia na rzecz współwłaścicieli nieruchomości przyległej oznaczonej nr 19, umożliwi powstanie jednej całości, umożliwiającej korzystanie z budynku mieszkalnego częściowo zlokalizowanego na działce 149/1. Zbywana nieruchomość może polepszyć jedynie warunki zagospodarowania działki nr 19, gdyż nie graniczy z inną działką poza drogą powiatową, z której wydzielono działkę 149/1. Ponadto, w wyniku zbycia nieruchomości, zbywana i przyległa nieruchomość mają przekształcić się w przedmiot, w stosunku do którego będą wykonywane jednolite uprawnienia, a nabywcami nieruchomości zbywanej są te same podmioty, które już mogą te uprawnienia wykonywać wobec nieruchomości przyległej.

Zgodnie z § 7 ust. 1 Uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, Zarząd Powiatu Białostockiego przeznacza nieruchomości lub lokale do zbycia w drodze uchwały o przeznaczeniu do zbycia. Ust. 2 wymienia elementy, które powinna zawierać uchwała Zarządu Powiatu Białostockiego. Według § 5 ust. 1 powołanej uchwały w trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale zbywa się za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednakże nie niższą niż jej wartość, chyba że zastosowano przewidziane ustawą lub niniejszą uchwałą bonifikaty.

Zgodnie z opinią rzeczoznawcy majątkowego Nr P/XII-03/2022 wartość prawa własności nieruchomości oznaczonej jako działka nr 149/1 o pow. 0,0011 ha, położonej w obrębie Klimki, gm. Czarna Białostocka wynosi 884 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt cztery złote).

Zarząd Powiatu Białostockiego zaproponował współwłaścicielom działki przyległej oznaczonej nr 19, nabycie działki za cenę 1.000 zł (słownie: jeden tysiąc złotych). Wnioskodawcy zgodzili się na zaproponowaną cenę nabycia.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione i konieczne.

Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta