UCHWAŁA NR 895/2022
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 2 marca 2022 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego oznaczonego numerem porządkowym 6 o powierzchni 14,48 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku określonym na 9,96 m2, znajdującego się na parterze w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku

Na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2020 r. poz. 920 ze zm.) w zw. z art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) i § 7 ust. 1 i 4 uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. Z 2016 r. poz. 2908) oraz uchwały Nr LIV/390/2022 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 17 lutego 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego oznaczonego numerem porządkowym 6, zlokalizowanym w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, w trybie bezprzetargowym, na dalszy okres przekraczający 3 lata, Zarząd Powiatu Białostockiego uchwala co następuje:

§ 1

Przeznacza się do oddania w najem lokal użytkowy oznaczony numerem porządkowym 6 o powierzchni 14,48 m2, znajdujący się na parterze w budynku zlokalizowanym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr BI1B/00116347/8, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, na rzecz dotychczasowego najemcy – Niepublicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej „NEUROMED” prowadzonego przez XXXXXX, na czas oznaczony od 1 marca 2022 r. do dnia 31 grudnia 2022 r, pod działalność z zakresu ochrony i promocji zdrowia.

§ 2

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty wynajmującemu czynszu w kwocie 24,19 zł/m² netto plus podatek VAT za lokal użytkowy, płatny w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca po upływie miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto wskazane przez organ w fakturze VAT. Najemca zobowiązany będzie opłacać koszty energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gospodarowania odpadami komunalnymi i ogrzewania – proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni bądź według faktycznego zużycia, jeżeli niezbędne urządzenia pomiarowe istnieją lub najemca zainstaluje je na własny koszt. Najemcę obciążać będą również koszty dozoru w wysokości 4,20 zł/m2 oraz koszty sprzątania w wysokości 5,78 zł/m2 zajmowanej powierzchni wraz z udziałem w częściach wspólnych oraz podatku od nieruchomości. Stawka czynszu, dozoru i sprzątania będzie podlegać zmianie stosownie do zmian wartości nabywczej pieniądza w odstępach rocznych, od 1 – go stycznia roku obrachunkowego zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych – ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok poprzedni, począwszy od 1 stycznia 2023 r., w sytuacji kontynuowania umowy najmu.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisali:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Roman Czepe - Wicestarosta
Jan Gradkowski – Członek Zarządu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 895/2022
ZARZĄDU POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO
z dnia 2 marca 2022 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego oznaczonego numerem porządkowym 6 o powierzchni 14,48 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku określonym na 9,96 m2, znajdującego się na parterze w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku

Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem. Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej „NEUROMED” prowadzony przez XXXXXX jest najemcą przedmiotowego lokalu na podstawie umowy z dnia 27 lutego 2017 r. Z zawartej umowy i wynikającej z niej zobowiązań wywiązuje się terminowo. Najemca został wyłoniony z przetargu, a umowa została zawarta na okres 3 lat. Obecna umowa najmu obowiązuje do 28 lutego 2022 r.

Pismem z dnia 13 stycznia 2022 r. Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej „NEUROMED” prowadzony przez XXXXXX, wniósł o zawarcie kolejnej umowy najmu na dalszy okres.

Zgodnie z Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, uchwała określa zasady nabywania i zbywania - w tym zamiany - oraz obciążania nieruchomości o wartości nieprzekraczającej 500 000,00 zł, a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.

Stosownie do § 15 ust. 1 dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy wyłonionemu w myśl § 13 ust. 1 uchwały przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywał się z warunków umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Powiatu.

Stosownie do ust. 2 postanowienie ustępu poprzedzającego dotyczy także najemców lub dzierżawców, którzy wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomości Powiatu przez okres co najmniej lat 5.

Ponieważ najemca nie złożył wniosku w terminie wskazanym w § 15 ust. 1 powołanej wyżej uchwały, Rada Powiatu Białostockiego uchwałą Nr LIV/390/2022 z dnia 17 lutego 2022 r. wyraziła zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym, na dalszy okres przekraczający 3 lata.

Według § 7 ust. 1 i 4 uchwały Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł, Zarząd Powiatu przeznacza nieruchomości lub lokale do oddania w najem, w drodze uchwały
o przeznaczeniu do zbycia.

Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał: Jan Bolesław Perkowski - Starosta