UCHWAŁA NR VII/78 /2024 RADY POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO z dnia 28 listopada 2024 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych, zlokalizowanych w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata

   Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r., poz. 107), art. 37 ust. 4, art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 25 ust. 2 i art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.), Rada Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

  Wyraża się zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych, znajdujących się w budynku położonym w Białymstoku, przy ul. Słonimskiej 15/1, na nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem geodezyjnym 587/2 o pow. 0,4329 ha, ujawnionej w księdze wieczystej nr BI1B/00116347/8, stanowiącej własność Powiatu Białostockiego, oznaczonych numerami porządkowymi:
- 39 i 39A o łącznej powierzchni 62,17 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 35,24 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,
- 35 i 36 o łącznej powierzchni 46,57 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 26,40 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,
- 42 o powierzchni 14,44 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 8,19 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,
- 6 o powierzchni 14,48 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 9,96 m2 oraz nr 5 o powierzchni 16,63 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 11,39 m2, znajdujące się na parterze,
- 14 o powierzchni 45,83 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 31,40 m2, znajdujący się na parterze,
- 32 o powierzchni 11,21 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 6,36 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,
- 10 o powierzchni 16,07 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 10,58 m2, znajdujący się na parterze,
- 17 o powierzchni 65,31 m2, znajdujący się na parterze,
- 18, 18A i 18B o łącznej powierzchni 81,45 m2, znajdujące się na parterze,
- 26 o powierzchni 25,91 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 11,97 m2, znajdujący się na parterze,
- 43, 44 i 45 o łącznej powierzchni 79,64 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 45,15 m2, znajdujące się na pierwszym piętrze,
- 28 o powierzchni 11,50 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 5,32 m2, znajdujący się na parterze,
- 38 o powierzchni 16,88 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych, określonym na 9,57 m2, znajdujący się na pierwszym piętrze,

na rzecz dotychczasowych najemców, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata.

§ 2

Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Białostockiego.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisała: Bożena Nienałtowska Przewodnicząca Rady Powiatu

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR VII/78 /2024 RADY POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO z dnia 28 listopada 2024 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnych umów najmu lokali użytkowych, zlokalizowanych w budynku położonym przy ul. Słonimskiej 15/1 w Białymstoku, w trybie bezprzetargowym, na łączny okres przekraczający 3 lata

  Powiat Białostocki jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 15/1, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 587/2 o pow. 0,4329 ha, zabudowanej dwukondygnacyjnym budynkiem.

  Najemcy lokali wykazanych w przedmiotowej Uchwale, zawnioskowali o przedłużenie umów najmu na kolejny okres. Wszystkie umowy obowiązują do dnia 31 grudnia 2024 r., a Najemcy prawidłowo się z nich wywiązują.

  Według art. 12 pkt 8 lit. a ustawy o samorządzie powiatowym do wyłącznej właściwości rady powiatu należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych powiatu dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady powiatu jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

  Stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 7a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zwanej dalej u.g.n., zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem ust. 1e, art. 43 ust. 2 i 4, art. 51, art. 57 ust. 1, art. 58-60, starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a w szczególności: wydzierżawiają, wynajmują, użyczają oraz oddają w użytkowanie nieruchomości wchodzące w skład zasobu, przy czym umowa zawierana na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony wymaga zgody wojewody; zgoda wojewody jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony nie dłuższy niż 3 lata strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość. Zgodnie z art. 25 ust. 2 u.g.n. gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na sporządzaniu planów wykorzystania zasobu, przygotowywaniu opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich, w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej. Według art. 25b u.g.n. powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy art. 25 ust. 2 i 2a stosuje się odpowiednio.

  Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2016 r., poz. 2908) określono zasady gospodarowania nieruchomościami o wartości do 500.000 zł. Z uwagi na fakt, iż wartość ww. nieruchomości przekracza 500 000,00 zł, postanowienia Uchwały z dnia 30.06.2016 r. nie mają zastosowania.

  Zgodnie z art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.

  Z uwagi na fakt, iż dotychczasowi najemcy prawidłowo wywiązują się z zawartych umów oraz w związku z zamiarem zawarcia kolejnych umów najmu, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, koniecznym jest zastosowanie procedury wynikającej z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i tym samym podjęcie uchwały przez Radę Powiatu Białostockiego w przedmiocie wyrażenia zgody Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnych umów najmu, w trybie bezprzetargowym.

  Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisała: Bożena Nienałtowska Przewodnicząca Rady Powiatu