UCHWAŁA NR LXXXVIII / 643 /2024

RADY POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO

z dnia 21 marca 2024 roku

w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu części nieruchomości oznaczonej nr geodezyjnym 694, położonej

przy ul. Niedźwiedziej w Białymstoku

Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r., poz. 107), art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 25 ust. 2 i art. 25b ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.), Rada Powiatu Białostockiego uchwala, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu nieruchomości oznaczonej jako działka 694 o pow. 2,0778 ha, położonej w Białymstoku przy ul. Niedźwiedziej, w części dotyczącej powierzchni 4361 m2 wraz z prawem do korzystania z części ww. działki o pow. 715 m2, celem dojazdu do wynajmowanej części, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr BI1B/00020499/8, będącej w użytkowaniu wieczystym Powiatu Białostockiego – na rzecz dotychczasowego Najemcy.

§ 2

Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Białostockiego.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Podpisał - Zenon Żukowski Przewodniczący Rady Powiatu Białostockiego

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR LXXXVIII / 643 /2024 RADY POWIATU BIAŁOSTOCKIEGO z dnia 21 marca 2024 roku
w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu części nieruchomości oznaczonej nr geodezyjnym 694, położonej przy ul. Niedźwiedziej w Białymstoku
     

Powiat Białostocki jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 694 o pow. 2,0778 ha, zabudowanej budynkami oznaczonymi w ewidencji budynków nr 1155 o pow. zabudowy 13 m2 i nr 1158 o pow. zabudowy 297 m2.
      Od dnia 1 kwietnia 2023 r. do dnia 31 marca 2024 r. zawarto z Najemcą, wyłonionym w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, umowę najmu, z której wywiązuje się bez zastrzeżeń. Pismem z dnia 27 lutego 2024 r. Najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu.
      Według art. 12 pkt 8 lit. a ustawy o samorządzie powiatowym do wyłącznej właściwości rady powiatu należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych powiatu dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady powiatu jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
      Uchwałą Nr XXVII/190/2016 Rady Powiatu Białostockiego z dnia 30 czerwca 2016 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania przez Powiat Białostocki nieruchomościami o wartości nie przekraczającej pięćset tysięcy zł (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2016 r., poz. 2908) określono zasady gospodarowania nieruchomościami o wartości do 500.000 zł. Dlatego też, postanowienia uchwały nie mają zastosowania w przypadku najmu części przedmiotowej nieruchomości, gdyż jej wartość przekracza 500.000 zł.
      Stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 7a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zwanej dalej u.g.n., zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem ust. 1e, art. 43 ust. 2 i 4, art. 51, art. 57 ust. 1, art. 58-60, starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a w szczególności: wydzierżawiają, wynajmują, użyczają oraz oddają w użytkowanie nieruchomości wchodzące w skład zasobu, przy czym umowa zawierana na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony wymaga zgody wojewody; zgoda wojewody jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony nie dłuższy niż 3 lata strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość. Zgodnie z art. 25 ust. 2 u.g.n. gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na sporządzaniu planów wykorzystania zasobu, przygotowywaniu opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich, w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej. Według art. 25b u.g.n. powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy art. 25 ust. 2 i 2a stosuje się odpowiednio.
      W związku z zamiarem zawarcia kolejnej umowy najmu, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość, koniecznym jest zastosowanie procedury wynikającej z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i tym samym podjęcie uchwały przez Radę Powiatu Białostockiego w przedmiocie wyrażenia zgody Zarządowi Powiatu Białostockiego na zawarcie kolejnej umowy najmu.
      Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie niniejszej uchwały jest w pełni uzasadnione.

Podpisał - Zenon Żukowski Przewodniczący Rady Powiatu Białostockiego