Białystok, 14.03.2023r.

GKN.272.6.2023

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (j.t. Dz. U. z 2022 roku, poz. 1710 ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości ( wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi   w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych  - w celu ustalenia za nie  odszkodowania;  przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku  w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):

• Obręb Gąsówka Stara    Łapy - 17 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 10 listopada  2022 r. nr  AR.6740.3.19.2021 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 253/41 o pow. 0,0129 ha, brak informacji o KW, sygn. 20.2023;
2. działka nr 253/37 o pow. 0,1003 ha, brak informacji o KW, sygn. 21.2023;
3. działka nr 254/16 o pow. 0,0018 ha, brak informacji o KW , sygn. 22.2023;
4. działka nr 254/13 o pow. 0,0073 ha, działka nr 254/14 o pow. 0,0011 ha, KW BI1B/00247174/1, sygn. 23.2023;
5. działka nr 254/11 o pow. 0,0826 ha, KW BI1B/00033097/4, sygn. 24.2023;
6. działka nr 253/35 o pow. 0,0193 ha, KW BI1B/00144535/8, sygn. 25.2023;
7. działka nr 253/31 o pow. 0,2108 ha, działka nr 253/32 o pow. 0,0292 ha, brak informacji o KW, sygn. 26.2023;
8. działka nr 255/1 o pow. 0,0034 ha, działka nr 255/2 o pow. 0,0564 ha, KW BI1B/00048937/3, sygn. 27.2023;
9. działka nr 253/39 o pow. 0,1789 ha, brak informacji o KW, sygn. 28.2023;
10. działka nr 254/18 o pow. 0,0783 ha, działka nr 254/19 o pow. 0,4990 ha, brak informacji o KW, sygn.. 29.2023;
11. działka nr 254/4 o pow. 0,4172 ha, KW BI1B/00023032/8, sygn.. 30.2023;
12. działka nr 254/5 o pow. 0,2445 ha, KW BI1B/00090389/5, sygn.. 31.2023;
13. działka nr 254/10 o pow. 0,0053 ha, brak informacji o KW, sygn.. 32.2023;

• Obręb Łapy    Łapy - 10 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 10 listopada  2022 r. nr  AR.6740.3.19.2021 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
  1. działka nr 165/1 o pow. 0,1392 ha, KW BI1B/00126446/5, sygn..33.2023;
  2. działka nr 153/1 o pow. 0,0425 ha, KW BI1B/00041609/6, sygn.. 34.2023;
  3. działka nr 136/5 o pow. 0,0007 ha, KW BI1B/00219357/3, sygn.. 35.2023;
  4. działka nr 136/9 o pow. 0,0004 ha, KW BI1B/00219357/3, sygn.. 36.2023;
  5. działka nr 136/11 o pow. 0,0021 ha, KW BI1B/00219357/3, sygn.. 37.2023;
  6. działka nr 137/3 o pow. 0,0637 ha, brak informacji o KW, sygn.. 38.2023;
  7. działka nr 140/6 o pow. 0,0014 ha, KW BI1B/00011521/6, sygn.. 39.2023;
  8. działka nr 140/4 o pow. 0,0003 ha, KW BI1B/00011521/6, sygn.. 40.2023;
  9. działka nr 143/1 o pow. 0,0025 ha, brak informacji o KW, sygn.. 41.2023;
  10. działka nr 230/208 o pow. 0,0137 ha, KW BI1B/00131973/6, sygn.. 42.2023;
• Obręb Zdrody Nowe     Poświętne - 15 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 07 paxdziernika 2022 r. nr  AR.6740.3.18.2021 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 61/3 o pow. 0,2218 ha, BI1B/00028055/0, sygn. 411.2022;
2. działka nr 63/13 o pow.0,0438 ha, BI1B/00218180/4, sygn. 412.2022;
3. działka nr 63/6 o pow.0,0652 ha, BI1B/00218180/4, sygn. 413.2022;
4. działka nr 63/15 o pow.0,0035 ha, BI1B/00274334/9, sygn. 414.2022;
5. działka nr 63/5 o pow.0,0699 ha, BI1B/00045895/5, sygn. 415.2022;
6. działka nr 66/4 o pow.0,0426 ha, brak informacji o KW, sygn. 416.2022;
7. działka nr 68/6 o pow.0,0328 ha, BI1B/00221329/5, sygn. 417.2022;
8. działka nr 144/5 o pow.0,6429 ha, BI1B/00221329/5, sygn. 418.2022;
9. działka nr 68/8 o pow.0,0254 ha, BI1B/00201046/1, sygn. 419.2022;
10. działka nr 144/3 o pow.0,7314 ha, BI1B/00201046/1, sygn. 420.2022;
11. działka nr 76/2 o pow.0,0636 ha, BI1B/00037597/7, sygn. 421.2022;
12. działka nr 143/1 o pow.0,2810 ha, BI1B/00086684/2, sygn. 422.2022;
13. działka nr 142/1 o pow.0,1112 ha, BI1B/00255169/2, sygn. 423.2022;
14. działka nr 63/9 o pow.0,0031 ha, BI1B/00218180/4 (dla dz. 63/1-przed podziałem), sygn. 424.2022;
15. działka nr 63/11 o pow.0,0450 ha, BI1B/00077862/8, sygn. 425.2022;

• Obręb Łapy I   Łapy - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 06 września  2022 r. nr  AR.6740.3.11.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 567/1 o pow. 0,0582 ha, KW BI1B/00056640/3 - sygn. 397.2022;

Łącznie 43 działki.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

• udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
• w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
• operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości,
  - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
• operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości.   Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości   należy porównać   z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z  aktów notarialnych;                                                                                                                      
• W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 31 maja 2023 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 21 marca 2023 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax  085 740-63-94 z oznaczeniem
   „ operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Łapy, Poświętne ”.

Do oferty należy załączyć dokumenty  wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min.  1 zamówienie obejmujące Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości ( wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały  pod drogi   w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1) Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2) gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                               oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   --------------------------------------x 10 pkt. x 80%

                                                                  oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta