Białystok  16.10.2023r.

GKN.272.27.2023

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1605 ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi  w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania;  przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832):

1. Obręb Olmonty Juchnowiec Kościelny - 11 działek,  decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 17.05.2023 r., znak: AR.6740.3.3.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę powiatową nr 1492B Hryniewicze-Olmonty:

• działka nr 10/33 o pow. 0,0015 ha, BI1B/00245211/9, sygn. 180.2023;
• działka nr 10/31 o pow. 0,0081 ha, BI1B/00152592/4, sygn. 181.2023;
• działka nr 385/21 o pow.0,0012 ha, BI1B/00043144/2, sygn. 182.2023;
• działka nr 387/1 o pow.0,0018 ha, brak informacji o KW, sygn. 183.2023;
• działka nr 388/1 o pow.0,0007 ha, BI1B/00165626/6, sygn. 184.2023;
• działka nr 6/5 o pow.0,0043 ha, BI1B/00021708/4, sygn. 185.2023;
• działka nr 99/10 o pow.0,0017 ha, BI1B/00062574/4, sygn. 186.2023;
• działka nr 8/2 o pow.0,0572 ha, BI1B/00278223/6, sygn. 187.2023;
• działka nr 8/3 o pow.0,0055 ha, BI1B/00278223/6, sygn. 188.2023;
• działka nr 10/36 o pow.0,0152 ha, brak informacji o KW, sygn. 189.2023;
• działka nr 353/3 o pow.0,0076 ha, brak informacji o KW, sygn. 190.2023;

2. Obręb Krywlany m. Białystok - 12 działek, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 17.05.2023 r., znak: AR.6740.3.3.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę powiatową nr 1492B Hryniewicze-Olmonty:

• działki: nr 41/169 o pow. 0,1872 ha, nr 41/170 o pow. 0,0407 ha, nr 41/171 o pow. 0,0029 ha, nr 41/172 o pow. 0,0029 ha, nr 41/173 o pow. 0,0150 ha, BI1B/00110586/3, sygn. 191.2023;
• działki: nr 42/168 o pow. 0,0358 ha, nr 42/169 o pow. 0,0069 ha, nr 42/170 o pow. 0,0060 ha, BI1B/00110586/3, sygn. 192.2023;
• działki: nr 43/167 o pow. 0,0070 ha, nr 43/168 o pow. 0,0037 ha, nr 43/169 o pow. 0,0111 ha, nr 43/170 o pow. 0,0050 ha, BI1B/00110586/3, sygn. 193.2023

3. Obręb Hryniewicze gm. Juchnowiec Kościelny - 6 działek, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 08.11.2023 r., znak: AR.6740.3.16.2021, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę gminną nr 106773B Hryniewicze-Koplany:

• działka nr 23/19 o pow. 0,0033 ha, BI1B/00096317/2, sygn. GKNII.683.194.2023;
• działka nr 45/5 o pow. 0,0025 ha, BI1B/00144623/2, sygn. GKNII.683.195.2023;
• działka nr 47/16 o pow. 0,0139 ha, BI1B/00066036/9, sygn. GKNII.683.196.2023;
• działka nr 47/18 o pow. 0,0063 ha, BI1B/00171126/6, sygn. GKNII.683.197.2023;
• działka nr 71/5 o pow. 0,0374 ha, BI1B/00240454/9, sygn. GKNII.683.198.2023;
• działka nr 58/5 o pow. 0,0052 ha, BI1B/00066233/0, sygn. GKNII.683.199.2023;

4. Obręb Markowszczyzna  Turośń Kościelna - 10 działek,  decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 15.06.2023 r., znak: AR.6740.3.6.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę powiatową  nr 1504B:

• działka nr 72/9 o pow. 0,0716 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.200.2023;
• działka nr 72/11 o pow. 0,0084 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.201.2023;
• działka nr 72/13 o pow. 0,0039 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.202.2023;
• działka nr 72/15 o pow. 0,0031 ha, BI1B/00270192/3, sygn. GKNII.683.203.2023;
• działka nr 72/17 o pow. 0,0030 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.204.2023;
• działka nr 72/19 o pow. 0,0028 ha, BI1B/00264084/8, sygn. GKNII.683.205.2023;
• działka nr 72/21 o pow. 0,0023 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.206.2023;
• działka nr 72/23 o pow. 0,0028 ha, BI1B/00092374/1, sygn. GKNII.683.207.2023;
• działka nr 246/21 o pow. 0,0081 ha, BI1B/00056519/6, sygn. GKNII.683.208.2023;
• działka nr 246/23 o pow. 0,0019 ha, BI1B/00030226/7, sygn. GKNII.683.209.2023;

5. Obręb Kamińskie Wiktory  Poświętne  - 7 działek,  decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 02.06.2023 r., znak: AR.6740.3.5.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę powiatową  nr 1562B:

• działka nr 15/12 o pow. 0,0100 ha, brak informacji o KW, sygn. GKNII.683.250.2023;
• działka nr 15/16 o pow. 0,0095 ha, BI1B/00055286/6, sygn. GKNII.683.251.2023;
• działka nr 45/1 o pow. 0,0024 ha, BI1B/00213959/1, sygn. GKNII.683.252.2023;
• działka nr 43/6 o pow. 0,0057 ha, BI1B/00213959/1, sygn. GKNII.683.253.2023;
• działka nr 14/7 o pow. 0,0074 ha i działka nr 14/8 o pow. 0,0110 ha brak informacji o KW, sygn. GKNII.683.254.2023;
• działka nr 15/14 o pow. 0,0272 ha, BI1B/00055286/8, sygn. GKNII.683.255.2023;

6. Obręb Grochy Stare i Niemierzęta    Poświętne  - 4 działki,  decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 02.06.2023 r., znak: AR.6740.3.5.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę powiatową  nr 1562B:

• działka nr 60/1 o pow. 0,0099 ha, BI1B/00096391/4, sygn. GKNII.683.256.2023;
• działka nr 73/3 o pow. 0,0113 ha, BI1B/00096084/9, sygn. GKNII.683.257.2023;
• działka nr 73/5 o pow. 0,0083 ha, BI1B/00031739/3, sygn. GKNII.683.258.2023;
• działka nr 71/7 o pow. 0,0037 ha, brak informacji o KW, sygn. GKNII.683.259.2023;

 Łącznie 50 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      
5. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 04 grudnia 2023 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 23 października 2023 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „ operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gmin: Juchnowiec Kościelny, Turośń Kościelna, Poświętne”.

Do oferty należy załączyć dokumenty  wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min.  1 zamówienie obejmujące Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                        oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ------------------------------ x 10 pkt. x 80%

                                                          oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi 24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisała:

Małgorzata Nowik – Sekretarz Powiatu