Białystok, 24.10.2022r.

GKN.272.22.2022

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm.) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):

1. Obręb Wólka Przedmieście gm. Wasilków - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 maja 2022 r. nr AR.6740.3.6.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 2/1 o pow. 0,0010ha, KW BI1B/00108169/7, sygn. 336.2022;

2. Obręb Rybniki gm. Wasilków - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 maja 2022r. nr AR.6740.3.6.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 677/3 o pow. 0,01993ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 337.2022;
• działka nr 678/1 o pow. 0,0061ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 338.2022;
• działka nr 675/3 o pow. 0,0058ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 339.2022;
• działka nr 676/1 o pow. 0,0211ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 340.2022;

3. Obręb Wasilków gm. Wasilków - 5 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 13 maja 2022 r. nr  6740.3.26.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 3706/5 o pow. 0,0424ha, KW BI1B/00280363/6, sygn. 341.2022;
• działka nr 3491/5 o pow. 0,0552ha, KW BI1B/00030750/9, sygn. 342.2022;
• działka nr 3508/5 o pow. 0,0140ha, brak informacji o KW, sygn. 343.2022;
• działka nr 3509/5 o pow. 0,0131ha, KW BI1B/00207425/4, sygn. 344.2022;
• działka nr 2606/3 o pow. 0,0013ha, KW BI1B/00190863/4, sygn. 345.2022;

4. Obręb Tykocin gm. Tykocin - 7 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 27 czerwca  2022 r. nr  6740.3.4.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 1833/23 o pow. 0,0099ha, KW BI1B/00094771/8, sygn. 346.2022;
• działka nr 1833/25 o pow. 0,0003ha, KW BI1B/00094772/5, sygn. 347.2022;
• działka nr 1833/27 o pow. 0,0108ha, KW BI1B/00002698/1, sygn. 348.2022;
• działka nr 1963/13 o pow. 0,0024ha, KW BI1B/00063011/7, sygn. 349.2022;
• działka nr 1963/17 o pow. 0,0015ha, KW BI1B/00063009/0, sygn. 350.2022;
• działka nr 1974/2 o pow. 0,0032ha, KW BI1B/00119405/4, sygn. 351.2022;
• działka nr 1981/2 o pow. 0,0029ha, KW BI1B/00157191/8, sygn. 352.2022;

5. Obręb Tykocin gm. Tykocin - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 14 czerwca 2022 r. nr  6740.3.5.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 1996/1 o pow. 0,0002ha, KW BI1B/00095745/4, sygn. 373.2022;
• działka nr 1993/2 o pow. 0,0102ha, KW BI1B/00253999/5, sygn. 374.2022;
• działka nr 1992/4 o pow. 0,0008ha, KW BI1B/00257983/8, sygn. 375.2022;
• działka nr 1994/4 o pow. 0,0221ha, KW BI1B/00063725/5, sygn. 376.2022;

6. Obręb Czerewki gm.  Juchnowiec Kościelny  - 20 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 29 czerwca  2022 r. nr  6740.3.7.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 457/3 o pow. 0,0012ha, KW BI1B/00126654/6, sygn. 353.2022;
• działka nr 453/7 o pow. 0,0031ha, KW BI1B/00270680/1, sygn. 354.2022;
• działka nr 453/9 o pow. 0,0156ha, KW BI1B/00021795/0, sygn. 355.2022;
• działka nr 453/11 o pow. 0,0082ha, KW BI1B/00023841/2, sygn. 356.2022;
• działka nr 453/13 o pow. 0,0211ha, KW BI1B/00041232/2, sygn. 357.2022;
• działka nr 415/2 o pow. 0,0027ha, brak informacji o KW, sygn. 358.2022;
• działka nr 468/2 o pow. 0,0692ha, KW BI1B/00075208/2, sygn. 359.2022;
• działka nr 463/2 o pow. 0,0100ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 360.2022;
• działka nr 469/2 o pow. 0,1226ha, KW BI1B/00127120/1, sygn. 361.2022;
• działka nr 1000/5 o pow. 0,0233ha, KW BI1B/00107286/6, sygn. 362.2022;
• działka nr 1000/7 o pow. 0,0193ha, KW BI1B/00107286/6, sygn. 363.2022;
• działka nr 1001/3 o pow. 0,0234ha, KW BI1B/00121199/3, sygn. 364.2022;
• działka nr 1002/1 o pow. 0,0343ha, KW BI1B/00021795/0, sygn. 365.2022;
• działka nr 1007/3 o pow. 0,0325 ha, brak informacji o KW, sygn. 366.2022;
• działka nr 1007/5 o pow. 0,0015ha, KW BI1B/00173904/8, sygn. 367.2022;
• działka nr 1008/1 o pow. 0,0560ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 368.2022;
• działka nr 1009/1 o pow. 0,0139ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 369.2022;
• działka nr 1010/1 o pow. 0,0135ha, KW BI1B/00127111/5, sygn. 370.2022;
• działka nr 1013/1 o pow. 0,0230ha, KW BI1B/00014323/9, sygn. 371.2022;
• działka nr 1012/1 o pow. 0,0860ha, KW BI1B/00123699/2, sygn. 372.2022;

7. Obręb Szerenosy gm.  Juchnowiec Kościelny  - 18 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 01 sierpnia  2022 r. nr  6740.3.10.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 103/1 o pow. 0,0043 ha, KW BI1B/00035490/3 - sygn. 378.2022;
• działka nr 414/1 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00078272/2 - sygn. 379.2022;
• działka nr 415/1 o pow. 0,0023 ha, KW BI1B/00109607/7 - sygn. 380.2022;
• działka nr 416/1 o pow. 0,0036 ha, BRAK INFORMACJI O KW- sygn. 381.2022;
• działka nr 417/1 o pow. 0,0029 ha, KW BI1B/00232145/1 - sygn. 382.2022;
• działka nr 418/1 o pow. 0,0012 ha, KW BI1B/00091977/1 - sygn. 383.2022;
• działka nr 419/1 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00159337/8 - sygn. 384.2022;
• działka nr 420/1 o pow. 0,0004 ha, KW BI1B/00031615/8 - sygn. 385.2022;
• działka nr 421/3 o pow. 0,0038 ha, KW BI1B/00073320/9 - sygn. 386.2022;
• działka nr 624/1 o pow. 0,0121 ha, KW BI1B/00274129/9 - sygn. 387.2022;
• działka nr 698/1 o pow. 0,0003 ha, działka nr 698/2 o pow. 0,0006 ha, BRAK INFORMACJI O KW - sygn. 388.2022;
• działka nr 699/3 o pow. 0,0162 ha, działka nr 699/4 o pow. 0,0007 ha KW BI1B/00025445/0 - sygn. 389.2022;
• działka nr 700/1 o pow. 0,0217 ha, KW BI1B/00195596/5 - sygn. 390.2022;
• działka nr 737 o pow. 0,02 ha, KW BI1B/00025445/0 - sygn. 391.2022;
• działka nr 733 o pow. 0,03 ha, KW BI1B/00270812/6 - sygn. 392.2022;
• działka nr 434 o pow. 0,01 ha, KW BI1B/00068468/0 - sygn. 393.2022;
• działka nr 433 o pow. 0,02 ha, KW BI1B/00068468/0 - sygn. 394.2022;
• działka nr 432 o pow. 0,01 ha, BRAK INFORMACJI O KW - sygn. 395.2022.

Łącznie 59 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;

3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      
5. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 16 grudnia 2022 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 31 października 2022 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Juchnowiec, Tykocin, Wasilków”.

Do oferty należy załączyć dokumenty  wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min. 1 zamówienie obejmujące Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena ofertowa  brutto – 80% za wykonanie zamówienia opisanego powyżej;

2). gwarancja wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                       oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ------------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                           oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta