Białystok, 22.09.2022r.

GKN.272.17.2022

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  ( Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm. ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie  operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa:

a) do aktualizacji opłat rocznych nieruchomości z tytułu użytkowania wieczystego, oznaczonych jako działki numerami:

Gmina Łapy: obręb Łapy II:

298 o pow. 0,3870 ha - BI1B/00051224/6

1035/5 o pow. 1,3160 ha - BI1B/00094743/3;

Gmina Supraśl: obręb Grabówka:

101/96 o pow. 0,7930 ha - BI1B/00082185/6;

Gmina Czarna Białostocka: obręb Czarna Białostocka:

915/10 o pow. 0,0108 ha - BI1B/00128132/5;

915/11 o pow. 0,0054 ha - BI1B/00128132/5;

915/20 o pow. 0,0097 ha - BI1B/00128132/5;

915/32 o pow. 0,2453 ha - BI1B/00128132/5;

915/46 o pow. 0,1199 ha - BI1B/00128132/5;

915/48 o pow. 0,1501 ha - BI1B/00128132/5;

915/49 o pow. 0,1823 ha - BI1B/00128132/5;

915/55 o pow. 0,0102 ha - BI1B/00128132/5;

915/63 o pow. 0,2298 ha - BI1B/00128132/5;

915/28 o pow. 0,1120 ha - BI1B/00128136/3;

915/33 o pow. 0,0279 ha - BI1B/00184742/4;

915/45 o pow. 0,0735 ha - BI1B/00126058/8;

915/51 o pow. 0,9804 ha - BI1B/00123226/6;

915/52 o pow. 11,4152 ha - BI1B/00057261/9;

915/7 o pow. 0,1074 ha - BI1B/00057261/9;

1578/61 o pow. 1,0852 ha - BI1B/00140867/6;

1578/154 o pow. 0,4978 ha - BI1B/00147153/7;

1578/155 o pow. 1,3867 ha - BI1B/00147153/7;

1578/64 o pow. 1,6541 ha - BI1B/00146517/0;

1578/127 o pow. 1,2953 ha - BI1B/00219208/4;

1578/128 o pow. 1,0158 ha - BI1B/00219208/4;

1578/130 o pow. 1,3933 ha - BI1B/00173071/9;

1578/132 o pow. 0,5501 ha - BI1B/00173076/4;

1578/35 o pow. 1,4405 ha - BI1B/00127622/0;

1578/37 o pow. 2,5534 ha - BI1B/00135332/9;

1578/88 o pow. 0,9723 ha - BI1B/00166198/3;

1578/92 o pow. 1,1516 ha - BI1B/00166201/8;

1578/93 o pow. 0,2940 ha - BI1B/00173078/8;

1578/66 o pow. 0,1752 ha - BI1B/00140869/0;

1578/23 o pow. 1,0909 ha - BI1B/00166506/6;

1578/24 o pow. 5,8820 ha - BI1B/00166506/6;

1578/65 o pow. 0,1771 ha - BI1B/00140868/3;

1578/21 o pow. 3,8004 ha - BI1B/00140865/2;

1578/75 o pow. 0,5294 ha - BI1B/00140865/2;

1578/84 o pow. 0,0427 ha - BI1B/00140865/2;

1578/85 o pow. 0,4748 ha - BI1B/00140865/2;

1578/86 o pow. 0,0157 ha - BI1B/00140865/2;

1578/87 o pow. 2,2235 ha - BI1B/00140865/2;

1584 o pow. 2,6400 ha - BI1B/00049140/6;

1582/5 o pow. 0,4368 ha - BI1B/00127626/8;

1578/71 o pow. 2,4898 ha - BI1B/00169716/2;

1578/36 o pow. 0,1992 ha - BI1B/00127624/4;

1582/4 o pow. 1,0048 ha - BI1B/00051488/4;

b) do ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika, oznaczonych jako działki numerami:

Gmina Czarna Białostocka: obręb Czarna Białostocka:

1066/4 o pow. 0,2449 ha - BI1B/00059029/5;

Łącznie 47 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;

3. operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpis Księgi Wieczystej nieruchomości, wypisy z ewidencji gruntów, opis nieruchomości, dokumentację fotograficzną,  szkice, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości.   Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości   należy porównać   z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z  aktów notarialnych; 
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j. t. Dz. U. Nr 2021, poz. 555);    
5. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 14 listopada 2022 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 29 września 2022 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe do aktualizacji opłat wieczystego użytkowania”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                               oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =  -------------------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                                  oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesiące:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta