Białystok, 19.09.2022r.

GKN.272.15.2022

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm. ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi  w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych  - w celu ustalenia za nie  odszkodowania;  przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku  w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):

1. Obręb Osowicze gm.  Wasilków  - 16 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 26 kwietnia  2022 r. nr  6740.3.24.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 64/16 o pow. 0,0150 ha, KW BI1B/00258330/3 - sygn. 197.2022;
• działka nr 64/17 o pow. 0,0043 ha, KW BI1B/00251098/5 - sygn. 198.2022;
• działka nr 56/33 o pow. 0,0165 ha, KW BI1B/00149412/5 - sygn. 199.2022;
• działka nr 57/31 o pow. 0,0058 ha, KW BI1B/00127097/0 - sygn. 200.2022;
• działka nr 62/17 o pow. 0,0224 ha, KW BI1B/00021368/8 - sygn. 201.2022;
• działka nr 62/19 o pow. 0,0208ha, KW BI1B/00021368/8 - sygn. 202.2022;
• działka nr 62/21 o pow. 0,0204 ha, KW BI1B/00021368/8 - sygn. 203.2022;
• działka nr 62/23 o pow. 0,0382 ha, KW BI1B/00021368/8 - sygn. 204.2022;
• działka nr 64/37 o pow. 0,0917 ha, KW BI1B/00015170/8 - sygn. 205.2022;
• działka nr 64/39 o pow. 0,0251 ha, KW BI1B/00248820/2 - sygn. 206.2022;
• działka nr 64/41 o pow. 0,0188 ha, KW BI1B/00248819/2 - sygn. 207.2022;
• działka nr 64/45 o pow. 0,0058 ha, KW BI1B/00270362/6 - sygn. 208.2022;
• działka nr 65/34 o pow. 0,0067 ha, KW BI1B/00061225/6 - sygn. 209.2022;
• działka nr 65/36 o pow. 0,0076 ha, KW BI1B/00061224/9 - sygn. 210.2022;
• działka nr 65/40 o pow. 0,0017 ha, KW BI1B/00037848/2 - sygn. 211.2022;
• działka nr 65/38 o pow. 0,0067 ha, KW BI1B/00132971/9 - sygn. 212.2022;

2. Obręb Choroszcz gm.  Choroszcz  - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 8 marca  2022 r. nr  6740.3.1.2022 w sprawie zmiany ostatecznej decyzji Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 15 czerwca 2021r. nr AR.6740.3.5.2021   (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 215 o pow. 0,0514 ha, brak informacji o KW, 137.2022;

3. Obręb Gniła Dobrzyniewo Duże  - 15 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 6 kwietnia  2022 r. nr  AR.6740.3.2.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 53/6 o pow. 0,0097 ha, brak informacji o KW - sygn. 138.2022;
• działka nr 54/5 o pow. 0,0041 ha, KW BI1B/00162988/0 - sygn. 139.2022;
• działka nr 55/11 o pow. 0,0093 ha, KW BI1B/00117249/8 - sygn. 140.2022;
• działka nr 56/7 o pow. 0,0036 ha, KW BI1B/00144243/4 - sygn. 141.2022;
• działka nr 82/16 o pow. 0,0079 ha, KW BI1B/00027502/2 - sygn. 142.2022;
• działka nr 82/18 o pow. 0,0108 ha, KW BI1B/00159242/5 - sygn. 143.2022;
• działka nr 82/20 o pow. 0,0092 ha, KW BI1B/00062411/4 - sygn. 144.2022;
• działka nr 83/17 o pow. 0,0020 ha, KW BI1B/00111432/6 - sygn. 145.2022;
• działka nr 83/21 o pow. 0,0108 ha, KW BI1B/00275427/5 - sygn. 146.2022;
• działka nr 83/19 o pow. 0,0092 ha, KW BI1B/00275428/2 - sygn. 147.2022;
• działka nr 135/6 o pow. 0,0152 ha, KW BI1B/00237422/2 - sygn. 148.2022;
• działka nr 374/1 o pow. 0,0009 ha, KW BI1B/00099387/4 - sygn. 149.2022;
• działka nr 375/3 o pow. 0,0004 ha, KW BI1B/00047095/1 - sygn. 150.2022;
• działka nr 376/1 o pow. 0,0048 ha, działka nr 376/2 o pow. 0,0520 ha,
• KW BI1B/00047095/1 - sygn. 151.2022.

Łącznie 32 działki

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;

3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      
5. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

 Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 14 listopada 2022 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 26 września 2022 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem
   „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Wasilków, Dobrzyniewo”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                       oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ----------------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                           oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta