Białystok, 30.09.2021r.

GKN.272.27.2021

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm.) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi  w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555):

1. Obręb Dorożki, gm. Juchnowiec Kościelny - 15 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr  7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
2. działka nr 255/4 o pow.0,0305 ha, działka nr 255/6 o pow.0,0219 ha, działka nr 255/8 o pow.0,0234 ha, działka nr 353/3 o pow.0,0031 ha, działka nr 361/1 o pow.0,0136 ha, działka nr 368/5 o pow.0,0080 ha, działka nr 370/1 o pow.0,0102 ha, działka 373/1 o pow.0,0040 ha, działka nr 407/1 o pow.0,0023 ha, działka nr 423/1 o pow. 0,0035 ha, działka nr 448/10 o pow.0,0061 ha, działka  nr 454/3 o pow.0,0134 ha, brak informacji o pierwotnej KW, akt 122.2010;

2. działka nr 371/1 o pow.0,0078 ha, działka nr 448/12 o pow.0,0285 ha brak informacji o pierwotnej KW, akt 123.2010,

3. działka nr 433/1 o pow.0,0040 ha, brak informacji o pierwotnej KW, akt 173.2010;

1. nr 459/1 o pow.0,0016 ha, brak informacji o pierwotnej KW, akt 172.2010,

2. nr 513/1 o pow.0,0023 ha, nr 1033/1 o pow.0,0024 ha, brak informacji o pierwotnej KW, akt 172.2010,
3. Obręb Wólka, gm. Juchnowiec Kościelny - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr  7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 123/1 o pow.0,0154 ha, działka  nr 131/1 o pow. 0,0010 ha, działka nr 179/1 o pow.0,0016 ha, działka nr 207/1 o pow.0,00307 ha, brak informacji o pierwotnej KW,  sygn. akt 173.2010;

3. Obręb Biele, gm. Juchnowiec Kościelny - 2 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr 7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 70/1 o pow.0,0035 ha, działka nr 143/1 o pow.0,0015 ha, brak informacji o pierwotnej KW , sygn. akt 172.2010;

4. Obręb Pańki, gm. Juchnowiec Kościelny - 2 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr 7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 157/1 o pow.0,0038 ha, działka nr 177/1 o pow.0,0007 ha, brak informacji o pierwotnej KW,  sygn. akt 172.2010;

5. Obręb Złotniki, gm. Juchnowiec Kościelny - 2 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr 7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 230/1 o pow.0,0346 ha, działka nr 538 o pow.0,01 ha, brak informacji o pierwotnej KW, sygn. akt 172.2010;

6. Obręb Czerewki, gm. Juchnowiec Kościelny - 3 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 września 2010 r. nr 7351D-13/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 459/1 o pow.0,0016 ha, brak informacji o pierwotnej KW,  sygn. akt 172.2010,

działka nr 513/1 o pow.0,0023 ha, działka nr 1033/1 o pow.0,0024 ha, brak informacji o pierwotnej KW,  sygn. akt 172.2010;

7. Obręb Folwark Koplany, gm. Juchnowiec Kościelny - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 30 grudnia 2010 r. nr AR.7351D-17/2010 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 58/1 o pow.0,0030 ha, brak informacji o pierwotnej KW,  sygn. akt 5.2011,

Łącznie 29 działek

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;

3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktównotarialnych;                                                                                                                      

1. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 26 listopada 2021 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 8 października 2021 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Juchnowiec Kościelny”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1. Cena ofertowa brutto - 80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;
2. gwarancja wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                               oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ------------------------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                                  oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

 Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta