Białystok, 10.06.2021r.

GKN.272.15.2021

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  ( Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm. ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555):

1. Obręb Poświętne, gm. Poświętne - 23 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 lutego 2021 r. nr 6740.3.18.2020 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 4/2 o pow.0,0055 ha, KW BI1B/00046665/1, sygn. akt 64.2021;
• działka nr 5/3 o pow. 0,0145 ha, działka nr 5/5 o pow.0,0023, KW BI1B/00045945/1, sygn. akt 65.2021;
• działka nr 9/2 o pow.0,0116 ha, KW BI1B/00203354/7, sygn. akt 66.2021;
• działka nr 10/2 o pow.0,0073 ha, działka nr 16/2 o pow. 0,0035 ha, KW BI1B/00228552/6, sygn. akt 67.2021;
• działka nr 17/2 o pow.0,0103 ha, KW BI1B/00104503/3, sygn. akt 68.2021;
• działka nr 22/2 o pow. 0,0066 ha, KW BI1B/00035506/9, sygn. akt 69.2021;
• działka nr 23/2 o pow. 0,0072 ha, KW BI1B/00035504/5, sygn. akt 70.2021;
• działka nr 27/10 o pow.0,0109 ha, KW BI1B/00065957/4, sygn. akt 71.2021;
• działka nr 28/2 o pow. 0,0137 ha, KW BI1B/00108705/7, sygn. akt 72.2021;
• działka nr 29/2 o pow.0,0075 ha, działka nr 30/2 o pow.0,0011 ha, KW BI1B/00081094/4, sygn. akt 73.2021;
• działka nr 35/2 o pow. 0,0109 ha, KW BI1B/00221953/8, sygn. akt 74.2021;
• działka nr 36/2 o pow.0,0101 ha, KW BI1B/00043374/2, sygn. akt 75.2021;
• działka nr 41/2 o pow.0,0016 ha, działka nr 42/2 o pow. 0,0070 ha, KW BI1B/00036577/4, sygn. akt 76.2021;
• działka nr 43/2 o pow.0,0034 ha, działka nr 44/2 o pow. 0,0047 ha, KW BI1B/00232299/5, sygn. akt 77.2021;
• działka nr 49/4 o pow.0,0098 ha, działka nr 50/2 o pow. 0,0055 ha, KW BI1B/00034176/9, sygn. akt 78.2021;
• działka nr 51/2 o pow.0,0073 ha, działka nr 52/2 o pow. 0,0050 ha, KW BI1B/00102284/7, sygn. akt 79.2021;

2. Obręb Grabówka, gm. Supraśl – 17 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 marca 2021 r. nr AR.6740.3.17.2020 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 41/43 o pow.0,0070 ha, KW BI1B/00044935/1, sygn. akt 80.2021;
• działka nr 80/40 o pow. 0,0131 ha, działka nr 80/42 o pow.0,0128, działka nr 80/44 o pow.0,0148  KW BI1B/00056086/1, sygn. akt 81.2021;
• działka nr 43/6 o pow.0,0667 ha, KW BI1B/00072169/5, sygn. akt 82.2021;
• działka nr 52/3 o pow.0,0503 ha, KW BI1B/00249770/3, sygn. akt 83.2021;
• działka nr 53/49 o pow. 0,0923 ha, działka nr 100/4 o pow. 0,0699 ha, KW BI1B/00044781/6, sygn. akt 84.2021;
• działka nr 100/6 o pow. 0,0392 ha, KW BI1B/00223916/1, sygn. akt 85.2021;
• działka nr 53/50 o pow.0,0158 ha, KW BI1B/00047828/9, sygn. akt 86.2021;
• działka nr 53/52 o pow. 0,0035 ha, KW BI1B/00097935/7, sygn. akt 87.2021;
• działka nr 53/54 o pow. 0,0188 ha, KW BI1B/00219498/3, sygn. akt 88.2021;
• działka nr 101/95 o pow. 0,0160 ha, KW BI1B/00082185/6, sygn. akt 89.2021;
• działka nr 75/156 o pow. 0,0081 ha, KW BI1B/00041971/4, sygn. akt 90.2021;
• działka nr 75/158 o pow. 0,0068 ha, KW BI1B/00007959/4, sygn. akt 91.2021;
• działka nr 103/24 o pow. 0,146 9ha - KW BI1B/00230358/3, działka nr 103/41 o pow. 0,1454 ha, KW BI1B/00051727/2, sygn. akt 92.2021;

3. Obręb Choroszcz, gm. Choroszcz – 1 działka , decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 marca 2021 r. nr  AR.6740.3.5.2018 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 436 o pow.0,0417 ha, KW BI1B/00075893/0, sygn. akt 95.2018;

4. Obręb Łapczyn, gm. Czarna Białostocka – 2 działki , decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 14 września 2017 r. nr AR.6740.3.33.2017 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 4/4 o pow.0,0174 ha, działka nr 4/5 o pow.0,0236 ha, brak informacji o KW, sygn. akt 689.2017;

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

• udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
• w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
• operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości,
  - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
• operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości   należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      
• W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

 Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 15 października  2021 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 18 czerwca 2021 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem
   „ operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Poświętne, Supraśl”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1) Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2) gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                               oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ------------------------------------ x 10 pkt. x 80%

                                                                  oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi 24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta