Zaproszenie do złożenia oferty na:

wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości ( wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:
nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości ( j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832):
1. Obręb Czarna Białostocka gm. Czarna Białostocka - 8 działek, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego z dnia 27.11.2023 r., znak: AR.6740.3.8.2023, o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę gminną:
1. działka nr 451/1 o pow. 0,0061 ha, brak informacji o KW, sygn. 4.2024;
2. działka nr 453/1 o pow.0,0047 ha, brak informacji o KW, sygn. 5.2024;
3. działka nr 454/1 o pow.0,0124 ha, brak informacji o KW, sygn. 6.2024;
4. działka nr 461/1 o pow.0,0299 ha, brak informacji o KW, sygn. 7.2024;
5. działka nr 462/1 o pow.0,0269 ha, BI1B/00163875/2, sygn. 8.2024;
6. działka nr 476/1 o pow.0,1261 ha, brak informacji o KW, sygn. 9.2024;
7. działka nr 457/1 o pow. 0,0067 ha, BI1B/00116333/7, sygn. 51.2024;
8. działka nr 458/1 o pow. 0,0233 ha, BI1B/00116333/7, sygn. 52.2024;

2. Obręb Czarna Białostocka gm. Czarna Białostocka - 7 działek, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej obejmującej drogę gminną z dnia 14.07.2022 r., znak: AR.6740.3.12.2021 i decyzja Wojewody Podlaskiego z dn. 21.02.2023r. nr AB-II.7821.17.2021.KG + wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dn. 11.07.2023r. sygn. akt II SA/Bk 317/23:

1. działka nr 54/1 o pow. 0,0131 ha, BI1B/00142884/5, sygn. 298.2023;
2. działka nr 52/1 o pow.0,0427 ha, BI1B/00041864/1, sygn. 299.2023;
3. działka nr 57/3 o pow.0,0012 ha, brak informacji o KW, sygn. 300.2023;
4. działka nr 1595/4 o pow.0,1177 ha, BI1B/00133099/9, sygn. 301.2023;
5. działka nr 1594/25 o pow.0,2897 ha, BI1B/00159518/1, sygn. 302.2023;
6. działka nr 1594/1 o pow.0,3767 ha, BI1B/00205821/6, sygn. 303.2023;
7. działka nr 1595/2 o pow.0,1033 ha, BI1B/00243554/1, sygn. 304.2023.
Łącznie 15 działek

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:
1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości,
- dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;
5. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.
Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 12 czerwca 2024 roku.