Białystok 27.05.2024 r.

GKN.272.14.2024

Zaproszenie do składania ofert
na wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości  powiatowych

1. Starosta Powiatu Białostockiego
15-569 Białystok ul. Borsucza 2
Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394
geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl
2. Tryb udzielanego zamówienia
Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1605 ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.
3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących własność powiatu (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach, dotyczących: aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu gruntów, a także gruntów niezabudowanych nabywanych lub zbywanych przez Powiat Białostocki.  Na podstawie analizy ilości wykonanych wycen nieruchomości w latach poprzednich zakłada się, iż przedmiotem zamówienia będzie nie więcej niż 5 wycen. Zamawiający zastrzega, że ilość usług/zleceń dostosowana będzie do rzeczywistego zapotrzebowania, toteż ich ostateczna ilość może ulec zmianie. Wykonanie wyceny gruntów będzie każdorazowo poprzedzane pismem zlecającym przedmiot i zakres prac, które należy zrealizować w terminie nie przekraczającym 10
(dziesięć ) tygodni  od dnia otrzymania zlecenia, uwzględniając przy tym termin obowiązywania  umowy tj. 20 grudzień 2024 r.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:
1) udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2) w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
3) operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości ( j. t. Dz. U. Nr 2023, poz. 1832);
4) operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpis Księgi Wieczystej  nieruchomości, wypisy z ewidencji gruntów, opis nieruchomości, dokumentację fotograficzną,  szkice, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości.   Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości   należy porównać   z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z  aktów notarialnych;     
5) W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.


Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5%  wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 20 grudnia 2024 roku.  Wykonanie wyceny gruntów będzie każdorazowo poprzedzane pismem zlecającym przedmiot i zakres prac, które należy zrealizować w terminie nie przekraczającym 10 (dziesięć ) tygodni  od dnia otrzymania zlecenia, uwzględniając przy tym termin obowiązywania  umowy tj. 20 grudzień 2024 r.