Białystok, 14.03.2023r.

GKN.272.7.2023

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (j.t. Dz. U. z 2022 roku, poz. 1710 ) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania;  przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku  w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):

• Obręb Wasilków    Wasilków - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 6 września 2022 r. nr AR.6740.3.12.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 476/1 o pow. 0,0534 ha, KW BI1B/00057165/6 - sygn. 398.2022;

• Obręb Dąbrówki    Wasilków - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 06 września 2022 r. nr AR.6740.3.12.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 105/11 o pow. 0,0124 ha, KW BI1B/00029776/7 - sygn. 399.2022;

• Obręb Trypucie    Turośń Kościelna - 10 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 20 października 2022 r. nr AR.6740.3.20.2021 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 68/1 o pow. 0,0246 ha, KW BI1B/00055763/4 - sygn. 402.2022;
2. działka nr 44/18 o pow. 0,0142 ha, KW BI1B/00260221/3 - sygn. 403.2022;
3. działka nr 41/13 o pow. 0,0609 ha, działka nr 41/14 o pow. 0,0014 ha KW BI1B/00260221/3 - sygn. 404.2022;
4. działka nr 41/16 o pow. 0,2750 ha, KW BI1B/00260221/3 - sygn. 405.2022;
5. działka nr 56/3 o pow. 0,0400 ha, KW BI1B/00263888/7 - sygn. 406.2022;
6. działka nr 55/52 o pow. 0,3417 ha, KW BI1B/00074277/9 - sygn. 407.2022;
7. działka nr 45/11 o pow. 0,0017 ha, KW BI1B/00195598/9 - sygn. 408.2022;
8. działka nr 55/50 o pow. 0,0028 ha, KW BI1B/00054587/9 - sygn. 409.2022;
9. działka nr 55/49 o pow. 0,0207 ha, KW BI1B/00074277/9 - sygn. 410.2022;

• Obręb Niewodnica Kościelna    Turośń Kościelna - 18 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 14 września  2022 r. nr  AR.6740.3.21.2021 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 136/10 o pow. 0,0298 ha, KW BI1B/00049254/8 - sygn. 1.2023;
2. działka nr 136/8 o pow. 0,0587 ha, KW BI1B/00036086/5 - sygn. 2.2023;
3. działka nr 64/2 o pow. 0,0862 ha, KW BI1B/00011280/4 - sygn. 3.2023;
4. działka nr 254/4 o pow. 0,0475 ha, KW BI1B/00142124/0 - sygn. 4.2023;
5. działka nr 70/13 o pow. 0,0013 ha, KW BI1B/00142124/0 - sygn. 5.2023;
6. działka nr 63/3 o pow. 0,0137 ha, działka nr 63/4 o pow. 0,0129 ha KW BI1B/00200566/5 - sygn. 6.2023;
7. działka nr 403/3 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00030583/7 - sygn. 7.2023;
8. działka nr 404/3 o pow. 0,0006 ha, KW BI1B/00240561/2 - sygn. 8.2023;
9. działka nr 312/6 o pow. 0,0368 ha, działka nr 312/7 o pow. 0,0168 ha KW BI1B/00168180/8 - sygn. 9.2023;
10. działka nr 312/9 o pow. 0,0058 ha, działka nr 312/10 o pow. 0,0076 ha KW BI1B/00168180/8 - sygn. 10.2023;
11. działka nr 599/1 o pow. 0,0132 ha, KW BI1B/00142124/0 - sygn. 11.2023;
12. działka nr 309/3 o pow. 0,0851 ha, działka nr 309/4 o pow. 0,0025 ha KW BI1B/00234527/7 - sygn. 12.2023;
13. działka nr 641/1 o pow. 0,0047 ha, działka nr 641/2 o pow. 0,0015 ha KW BI1B/00126364/6 - sygn. 13.2023;

• Obręb Krupniki    Choroszcz - 5 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 30 listopada   2021 r. nr  AR.6740.3.8.2020 (droga gminna) uchylona i zmieniona  w części dotyczącej opisu działek  przewidzianych do włączenia  w pas drogowy, w pozostałej części utrzymanej  mocy decyzją  Wojewody Podlaskiego nr AB-II.7821.12.2020.KG z dnia 30 czerwca 2022 r., wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

1. działka nr 14/38 o pow. 0,012 ha, KW BI1B/00202039/6 - sygn. 15.2023;
2. działka nr 108/50 o pow. 0,0156 ha, KW BI1B/00244851/6 - sygn. 16.2023;
3. działka nr 12/2 o pow. 0,1688 ha, KW BI1B/00041311/0 - sygn. 17.2023;
4. działka nr 11/25 o pow. 0,1190 ha, KW BI1B/00274349/7 - sygn. 18.2023;
5. działka nr 14/29 o pow. 0,1057 ha, KW BI1B/00220917/7 - sygn. 19.2023;

Łącznie 35 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

• udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
• w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
• operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
• operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości  należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      
• W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 31 maja 2023 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 21 marca 2023 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Wasilków, Turośń Kościelna, Choroszcz”.

Do oferty należy załączyć dokumenty wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min. 1 zamówienie obejmujące Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                      oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   ----------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                         oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta