Białystok, 22.09.2022r.

GKN.272.19.2022

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm.) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku  w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):

1. Obręb Lipniki    Tykocin  - 41 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 24 maja 2022 r. nr AR.6740.3.3.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

• działka nr 785/3 o pow. 0,0040 ha, działka nr 785/4 o pow. 0,0114 ha, KW BI1B/00005555/8 - sygn. 152.2022;
• działka nr 785/6 o pow. 0,0047 ha, KW BI1B/00067075/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 786/1 o pow. 0,0032 ha, KW BI1B/00067075/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 859/1 o pow. 0,0233 ha, KW BI1B/00128454/8 - sygn. 153.2022;
• działka nr 860/1 o pow. 0,0070 ha, KW BI1B/00067075/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 863/1 o pow. 0,0009 ha, KW BI1B/00067075/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 882/1 o pow. 0,0004 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 922/1 o pow. 0,0041 ha, KW BI1B/00067075/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 923/1 o pow. 0,0047 ha, KW BI1B/00134059/4 - sygn. 153.2022;
• działka nr 924/1 o pow. 0,0040 ha, KW BI1B/00106760/6 - sygn. 153.2022;
• działka nr 925/1 o pow. 0,0018 ha, KW BI1B/00038505/3 - sygn. 153.2022;
• działka nr 926/1 o pow. 0,0020 ha, KW BI1B/00029463/0 - sygn. 153.2022;
• działka nr 927/1 o pow. 0,0042 ha, KW BI1B/00060749/8 - sygn. 153.2022;
• działka nr 928/1 o pow. 0,0028 ha, KW BI1B/00062325/4 - sygn. 153.2022;
• działka nr 929/1 o pow. 0,0010 ha, KW BI1B/00062325/4 - sygn. 153.2022;
• działka nr 952/1 o pow. 0,0003 ha, KW BI1B/00243793/8 - sygn. 153.2022;
• działka nr 953/1 o pow. 0,0009 ha, KW BI1B/00128453/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 954/1 o pow. 0,0012 ha, KW BI1B/00128454/8 - sygn. 153.2022;
• działka nr 955/1 o pow. 0,0029 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 956/1 o pow. 0,0014 ha, KW BI1B/00097981/4 - sygn. 153.2022;
• działka nr 957/1 o pow. 0,0016 ha, KW BI1B/00097981/4 - sygn. 153.2022;
• działka nr 958/1 o pow. 0,0029 ha, KW BI1B/00074623/0 - sygn. 153.2022;
• działka nr 959/1 o pow. 0,0017 ha, KW BI1B/00062784/9 - sygn. 153.2022;
• działka nr 963/1 o pow. 0,0006 ha, KW BI1B/00021524/0 - sygn. 153.2022;
• działka nr 969/1 o pow. 0,0002 ha, KW BI1B/00215903/8 - sygn. 153.2022;
• działka nr 972/1 o pow. 0,0012 ha, KW BI1B/00033554/6 - sygn. 153.2022;
• działka nr 974/1 o pow. 0,0069 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 886/1 o pow. 0,0020 ha, KW BI1B/00043060/9 - sygn. 153.2022;
• działka nr 887/1 o pow. 0,0004 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 910/1 o pow. 0,0028 ha, KW BI1B/00237236/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 911/1 o pow. 0,0016 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 913/1 o pow. 0,0023 ha, KW BI1B/00042565/2 - sygn. 153.2022;
• działka nr 914/1 o pow. 0,0030 ha, KW BI1B/00069517/6 - sygn. 153.2022;
• działka nr 915/1 o pow. 0,0007 ha, działka nr 915/2 o pow. 0,0061 ha, KW BI1B/00049673/1 - sygn. 153.2022;
• działka nr 916/1 o pow. 0,0056 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 917/1 o pow. 0,0004 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 918/1 o pow. 0,0082 ha, KW BI1B/00070175/6 - sygn. 153.2022;
• działka nr 919/1 o pow. 0,0098 ha, brak informacji o KW - sygn. 153.2022;
• działka nr 920/1 o pow. 0,0105 ha, KW BI1B/00250816/8 - sygn. 153.2022.

Łącznie 41 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

3. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
4. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
5. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
6. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości.  Dane odnośnie wartości nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z  aktów notarialnych;                                                                                                                     
7. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 28 listopada  2022 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 29 września 2022 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Tykocin obr. Lipniki”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                               oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   -------------------------------------  x 10 pkt. x 80%

                                                                  oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia,  zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta