Białystok, 04.11.2024r.

GKN.272.29.2024

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości  specustawa drogowa

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (j.t. Dz. U. z 2024 roku, poz. 1320) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały  pod drogi  w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie  odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku  w sprawie wyceny nieruchomości ( j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832):

1). Obręb Targonie Wity  gm. Zawady – 17 działek, 14 operatów - decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 26.06.2024 r., znak: AR.6740.3.22.2024 - droga powiatowa- Targonie Wity- Zawady Kolonia:

• działka nr 74/1 o pow. 0,0004 ha, sygn. 278.2024;
• działka nr 112/3 o pow. 0,0271 ha, sygn. 279.2024;
• działka nr 101/1 o pow. 0,0465 ha, sygn. 280.2024;
• działki nr: 100/3 o pow. 0,0057 ha, 100/4 o pow. 0,0530 ha, 100/5 o pow. 0,0213 ha, sygn. 281.2024;
• działka nr 184/1 o pow. 0,0016 ha, sygn. 282.2024;
• działka nr 110/3 o pow. 0,1123 ha, sygn. 283.2024;
• działka nr 125/1 o pow. 0,0155 ha, sygn. 284.2024;
• działka nr 126/1 o pow. 0,0005 ha, sygn. 285.2024;
• działka nr 134/1 o pow. 0,0734 ha, sygn. 286.2024
• działka nr 135/1 o pow. 0,0073 ha, sygn. 287.2024;
• działki nr: 136/1 o pow. 0,0095 ha, 136/2 o pow. 0,0208ha, sygn. 288.2024;
• działka nr 111/3 o pow. 0,0026 ha, sygn. 289.2024;
• działka nr 124/1 o pow. 0, 0019 ha, sygn. 290.2024;
• działka nr 183/1 o pow. 0,0009 ha, sygn. 291.2024;

2). Obręb Zawady Zabrodzie  gm. Zawady – 4 działki, 4 operaty - decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 26.06.2024 r., znak: AR.6740.3.22.2024 - droga powiatowa- Targonie Wity- Zawady Kolonia:

• działka nr 27/1 o pow. 0,0273 ha, sygn. 292.2024;
• działka nr 28/1 o pow. 0,0314 ha, sygn. 293.2024;
• działka nr 29/1 o pow. 0,0449 ha, sygn. 294.2024;
• działka nr 37/1 o pow. 0,0016 ha, sygn. 295.2024;

3). Obręb Zawady gm. Zawady – 27 działek, 25 operatów - decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 26.06.2024 r., znak: AR.6740.3.22.2024 - droga powiatowa- Targonie Wity- Zawady Kolonia:

• działka nr 14/1 o pow. 0,0054 ha, sygn. 296.2024;
• działka nr 15/1 o pow. 0,0286 ha, 297.2024;ziałki nr: 16/8 o pow. 0,0205, 16/9 o pow. 0,0009 ha, sygn. 298.2024;
• działki nr 16/11 o pow. 0,0041 ha, 16/12 o pow. 0,0088 ha, sygn. 299.2024;
• działka nr 16/6 o pow. 0,0169 ha, sygn. 300.2024;
• działka nr 17/1 o pow. 0,0078 ha, sygn. 301.2024;
• działka nr 18/1 o pow. 0,0330 ha, sygn. 302.2024;
• działka nr 80/1 o pow. 0,0207 ha, sygn. 303.2024;
• działka nr 24/1 o pow. 0,0160 ha, sygn. 304.2024;
• działka nr 25/1 o pow. 0,0172 ha, sygn. 305.2024;
• działka nr 41/1 o pow. 0,0306 ha, sygn. 306.2024;
• działka nr 44/1 o pow. 0,0305 ha, sygn. 207.2024;
• działka nr 47/3 o pow. 0,0070 ha, sygn. 308.2024;
• działka nr 48/1 o pow. 0,0213 ha, sygn. 309.2024;
• działka nr 49/1 o pow. 0,0053 ha, sygn. 310.2024;
• działka nr 50/1 o pow. 0,0054 ha, sygn. 311.2024;
• działka nr 51/1 o pow. 0,0055 ha, sygn. 312.2024;
• działka nr 52/3 o pow. 0,0093 ha, sygn. 313.2024;
• działka nr 52/5 o pow. 0,0182 ha, sygn. 314.2024;
• działka nr 53/1 o pow. 0,0150 ha, sygn. 315.2024;
• działka nr 54/1 o pow. 0,0129 ha, sygn. 316.2024;
• działka nr 81/1 o pow. 0,0135 ha, sygn. 317.2024;
• działka nr 82/1 o pow. 0,0066 ha, sygn. 318.2024;
• działka nr 43/1 o pow. 0,0013 ha, sygn. 319.2024;
• działka nr 87/1 o pow. 0,0011 ha, sygn. 320.2024;

 48 działek (43 operaty)

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

• udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
• w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
• operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
• operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną,  szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte  z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                       
• W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 17 grudnia 2024 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 08 listopada 2024 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „ operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Zawady”.

Do oferty należy załączyć dokumenty wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min.  1 zamówienie obejmujące Wykonanie  operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały  pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1). Cena   ofertowa  brutto -  80%  za wykonanie  zamówienia  opisanego powyżej;

2). gwarancja  wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                    oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =  ----------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                       oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta